最冷调控房企业绩不降反升 三四线城市成重要支撑点

另一个值得注意的现象是，在各地不断出台包括限售对调控不断加码的背景下，相当一部分公司的业绩出现了加速增长的现象。一些房企则因业绩的凶猛增长，成为今年房地产界的黑马。

据克而瑞数据，鲁能集团今年上半年累计销售额为507亿元，同比增长85%；另一家名为中梁地产的开发商，上半年销售业绩达到354.7亿元，甚至超过了不少市场上老牌知名房企的业绩。

除了成长速度飞快的开发商，第一阵营房企的业绩也出现了大面积飘红。

仅半年的时间，超过千亿规模的房企数量已经达到7家。保利、绿地、中海、融创，半年的时间里，销售额就已经入围千亿俱乐部。

三四线占销售面积比重75%

出台限购、限贷、限售、限价等诸多严厉政策的背景下，为何不少房企的业绩反而出现大幅度增长？

一家浙江开发商告诉记者，这一定程度上与房企成交结构有关。今年热点三四线楼市的销售面积和销售增速，要比一二线城市要好。

“一二线城市虽然销售单价高、总价也高，但受限购、预售证发放等政策影响，总体销售增长速度，要低于环一线城市及热点三四线城市。在这些热点城市有项目，又在一二线有布局的房企，上半年因此获得较快的增长。”前述浙江房企高管说。

易居企业集团 CEO丁祖昱指出，今年房企业绩提高，仔细研究可以发现销售中出现一个重要特征，是三四线城市所占比重特别高。

据克而瑞监测数据，今年1-5月份，三四线城市占房企销售面积的比重达到75%；而去年同期的比例为66%。

“不要小看这10个百分点，这10个百分点对于整体市场影响非常大的。上半年一二线城市销售面积占整个市场的比重下降10个百分点，今年上半年房企的业绩，很大程度上依靠三四线城市的支持。”丁祖昱说。

从政策出台的范围来看，上半年政策出台较多的城市，也是三四线城市。

“今年也是历史上对三四线城市调控最多的半年。” 丁祖昱表示，原先三四线城市看不到调控名单，只要保持两个月房价上升，成交量上升就可以进入到调控名单，可见三四线城市的楼市有多热。