2008-2017年十年重大楼市政策与市场变化纵览

2008-2017年，是中国房产市场变化频繁的十年，也是地产行业发展迅速的十年，房产市场与政策息息相关。

市场低靡，政策辅助，2008年、2014年、2015政策辅助房产市场最为明显，尤其2015年一年国家通过央行6次降息，5次降准，更是释放出了强烈的刺激房产去库存的信号。进入2016年上半年，首付比例降低，使得楼市受政策影响异常火爆，这种火爆打破了楼市的平衡，因此16年下半年，为了让着火的楼市降温，各地紧急出台各种政策，维持楼市平衡。

市场火爆，房地产市场调控加码，限购、限贷、限价等政策频繁出台，使市场平稳，达到供需平衡。2016年十一期间，各地纷纷在国庆假期期间出台政策，甚至很多城市连夜出台新政，很多之前已经计划好十一之后买房的人，被挡在了限购的大门外。

以下是2008-2017年历年政策一览：

2008年 政策放宽——住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍

1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。

2、最低首付款比例调整为20%。

3、要求金融机构根据客户购房性质、信用记录、还款能力等风险因素在贷款利率下限之上有区别地确定利率水平。对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型普通自住房可按优惠条件予以支持，对非自住、非普通住房的贷款条件适当予以提高。

背景：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。