2008-2017年十年重大楼市政策与市场变化纵览

2015年  政策放宽——首付比例降至40% 公积金贷款首付20%

1、二套房首付比例降至低40%

2、不限购城市首套房首付款比例低25%

3、公积金贷款首付比例20%

4、限外令松绑，有资格的境外机构和个人可在中国境内购房

5、央行5次降息，6次降准

背景：房地产市场持续走弱，在整体宏观环境压力存在的背景下，高库存成为常态，去库存被中央和地方经常提及，房地产调控措施不断，2015年成为“楼市政策年”，中央以稳定住房消费为主，各地积极打响“去库存战役”。

2016年 政策先松后紧

上半年“松绑”降首付

2月2日，中国人民银行、中国银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

2月25日，山东省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。这也就意味着，即便购房者拥有多套房产，只要在某一个区购买首套房，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。

下半年“一城一策”相继限购

从9月30日晚间到10月6日，限购新政相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞等二十个城市落地。2016年的“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。各地政府在之前限购限贷的基础上，又加强了从销售价格监管、超严房贷审批、规范交易市场等层面的调控。

背景：2016年上半年房地产去库存成为各地房地产工作的主要目标，纷纷出台以去库存为目标的刺激性政策，而下半年随着各地“地王”频出，房价快速上涨，为了抑制房价过快上涨，国庆假期19个城市连发限购限贷新政，12月份中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房子回归居住属性，随后40多个城市相继出台楼市限购政策或调控升级政策。