济南首套房贷款利率普遍上浮！房主得多掏十几万利息

首套房贷款利率也上浮了！驻济各大银行日前先后调整房贷利率执行水平。首套房上浮5%-10%，二套房 上浮 15%，有的 上浮 30%。

业内人士认为，信贷政策持续收紧，对楼市的影响不容小觑。 

最近半年以来，首套房利率先后四连跳，从8.5折优惠涨到1.1倍。买房成本越来越高。

举个例子算笔账

前后不到10天买房多掏14万利息

“选房的时候，置业顾问还跟我们说首套房是基准利率，现在凑齐材料办贷款，利率上浮10%了。”最近刚刚买房的薛先生发现，前后不到10天，房贷政策越来越不利。

前不久，他在历城区一家楼盘购买了一套140多平方米的期房，由于政府实行限价，房价跟之前相比并没有涨多少，作为首次置业者，薛先生还有些庆幸。

提交了限购证明材料，这周刚刚办理完了网签，所有的贷款资料也准备齐全了，跟这家楼盘合作的银行客户经理通知他，按照上级的最新通知，首套房的利率上浮10%，目前已经执行。

薛先生一听，这事没有商量的余地。他的总房款190万元，打算交三成首付，剩余133万元全部贷款。他仔细算了算，如果利率上浮10%，按照30年等额本息还清的话，每月要多还400元。利息总额大约135万多元，比之前基准利率的121万元，多掏14万元的利息。

想想多拿十几万的利息，薛先生就肉疼，想换一家银行，但跟这个楼盘有合作的就3家银行，基本上一个行情，不约而同地上浮了首套房利率。

你涨我也涨

首套房利率上浮10%

本报记者咨询了中、农、工、建等国有银行的一线信贷人员，发现近期均上调了首套房的贷款利率。

驻济一家国有大行的支行个贷中心负责人称：“我们是从这个星期一开始调整的，首套房基本上就是上浮10%，二套房上浮15%。”

据其介绍，对于8月22日（不含）以前受理的个人住房贷款，符合3个条件即可按原政策执行。

1. 已取得正式网签合同

2. 征信已查询完毕

3. 贷款首付已全部支付完毕

工行则是从8月18日零时开始上调新受理房贷利率执行水平，原则上首套房的贷款利率上浮5%-10%，二套房最低上浮15%。

据中国银行济南分行的一位信贷经理介绍，根据客户个人情况不同，首套房的按揭贷款利率上浮5%-10%，如果征信情况良好，没有信用卡逾期等不良记录，并开通指定业务，可以按照上浮5%来申请，目前基本还能通过审批。“不过现在调整得很频繁，建议申请贷款的客户赶早不赶晚。”

二套房最高上浮30%

不仅新房的按揭贷款利率普遍上浮，二手房也是如此。

百花公园附近的一家房产连锁中介的负责人说：“到今天为止，就剩两三家银行能提供基准利率，明天还有没有我就不敢说了。反正上浮的越来越多，上半年买首套房贷款，还普遍是9折优惠，这一转眼的工夫，连个基准利率都不好找了。我们肯定是给客户推荐利率低的银行，但是这个难度越来越大。”

此前，济南二套房的按揭贷款利率普遍上浮10%，如今国有大行多数上浮15%，有的中小银行上浮30%。

驻济一家股份制银行的信贷经理透露：“我们二套房的贷款利率最高上浮30%，因为之前房贷业务做得太多，所以按照上级要求，必须控制规模，收缩房贷业务。对于二套房干脆上浮30%，有客户愿意接受这个价格就做，不接受就拉倒。”

在东部一楼盘，有一家城商行的工作人员表示，首套房还能给基准利率，但有门槛，客户必须满足一定条件：即购买一年理财产品或者存一年期存款，而且不低于贷款总额的20%，即贷100万元，要存20万的定期存款。

步步收紧

半年内首套房房贷“四连跳”

本报记者了解到，房贷利率上浮是全国范围内的现象，并非济南独有。

有监测机构发布数据称，今年7月份，全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再次回归基准利率。从首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升2.25%；同比去年7月的4.44%，上升12.38%。

驻济一家国有大行的相关人士称，总行对房贷规模的的分配与利率执行水平密切挂钩，也就是说，在总盘子一定的情况下，谁贷出去的利率高，房贷额度优先给谁。各省级分行要想抢到本来就紧张的额度，必须提高价格。

事实上，今年以来，首套房的房贷政策一直在步步收紧，春节前后新房还有8.5折的优惠，但很快9折成为主流，5月份首套房普遍调整至9.5折，部分中小银行执行基准利率。随后，各大银行纷纷取消折扣优惠，8月份则开始上浮。

首套房贷款利率在半年的时间内实现“四连跳”。业内人士普遍认为，信贷政策对楼市的影响不容小觑，随着购房资金成本的升高，将对市场形成更深层次的打压。

（生活日报）