济南首套房贷利率上调 刚需或被误伤

对于很多城市来说银行利率已经从折扣价变成了加价，济南也不例外！据悉驻济部分银行日前先后调整了房贷利率。首套房上浮5%-10%，二套房上浮 15%，有的甚至上浮30%。近半年来，首套房利率先后经历四次调整，从8.5折优惠一路跳涨到1.1倍。对于房贷利率上浮，有分析人士表示，这一轮利率上调最核心的原因，不是为了配合金融政策调整的需要，主要还是因为银行额度不足引起。

首套房利率上浮5%-10%

据了解大部分国有银行近期均上调了首套房的贷款利率。

为此凤凰房产特地致电驻济南工商银行某支行了解到，该行首套房贷利率于8月20日前后刚刚上调，首套房上浮5%-10%，二套房上浮 15%。客户经理表示在5%-10%的范围内，首套利率具体上浮多少根据个人的具体情况如：个人征信情况，收入，还款能力等综合评分而定。

二套房最高上浮30%

新房按揭贷款利率普遍上浮的同时，二手房也在行动。

据小编的中介朋友称，济南目前能够提供基准利率的银行已经不多了，一时之间，突然变得没有能提供基准利率的了，而且还在“加价”，这让洽谈的差不多的和有意向的客户突然变得犹豫了，很直接的影响了本就不景气的二手房市场。

在此之前，济南二套房的贷款利率是普遍上浮10%，而现在多数国有大行上浮15%，有的中小银行甚至上浮30%。

首套房房贷利率上调是大趋势

以北京为首的全国多地房贷利率均上浮，不只济南。

近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%，另有多个重点城市首套房贷款利率按照基准利率上浮5%-10%作为“起步价”。事实上，今年以来，首套房的信贷政策一直在收紧，春节前后新房还有8.5折的优惠，但很快普遍都变为9折，5月份首套房普遍调整至9.5折，部分中小银行则执行基准利率。这之后，各大银行纷纷取消折扣，8月份开始上浮。

信贷收紧后月供增加 刚需或被“误伤”

首套房房贷利率上调之后，购房者的月供增加，购房者的还款压力相应的会随之增大。

举例来看，假设在济南购买首套房贷款共100万，在信贷政策未收紧之前，济南有银行房贷利率存在9折优惠，若还款周期为30年，则月供为5013.52元；在信贷政策收紧，当执行基准利率时，月供为5307.27元；当执行最低1.1倍基准利率时，月供为5609.07元，这样看来，信贷收紧后，购房者每个月要多还595元。

针对最近的信贷收紧风波，有专家表示，银行目前资金较为紧张，而且严厉调控下房贷风险加剧，他们可能更愿意将贷款放到贷款利率高的项目之上，加之个人房贷业务的利润相对较低，所以干脆让房贷利率屡屡上浮。

信贷政策对楼市有着至关重要的影响，随着信贷持续收紧，购房成本的增加，一部分声音表示，首套房房贷的客户多为刚需，在房贷利率上涨之后，难免会被误伤，这部分购房者的观望情绪或许将更加严重。