济南市民买三庆御园房没法网签 原是房子被开发商抵押了

      近日，有购买济南三庆御园小区住房的业主投诉称，三庆御园开发商因为擅自将部分房产抵押而导致购房业主无法及时网签，并因此不得不面对贷款利率已经上浮的事实。“我们为此要多掏近10万的利息。”不少业主如此表示。对此，三庆御园营销中心工作人员表示，目前被抵押的房产已经开始启动解冻程序，解冻后业主即可网签。

　　房子被抵押导致无法网签

　　6月9日，刘先生满心欢喜地从山东荣宝斋文化投资置业有限公司开发的三庆御园楼盘选购了一套住房，并于11日就交齐了首付款。当时开发商向刘先生表示，一个月左右就可以进行网签，但直到现在，刘先生所购住房仍未顺利网签。

　　刘先生告诉记者，按照开发商的要求，在此购房需要绑定地下室，由于自己的购房预算有限，便想尽快交齐首付款后优先选择一个面积较小的地下室。“交首付的时间越早，就可以越早选购地下室，我想早交首付后就可以选个小点的地下室了。”

　　交完首付款后，刘先生便一直等着开发商的网签通知，但一直等待无果。“每次打电话给开发商，就说建委那边需要排号，就是让等着。”直到最近，刘先生听说自己所购买的住房因为被开发商抵押贷款而无法网签，“后来我给建委那边打电话，建委跟我说我买的这个5号楼，从11层到20层都被开发商抵押了，所以办不了网签。”

　　与刘先生有着同样遭遇的还有很多购买三庆御园的业主。同样6月份在三庆御园购买一套住房的闫先生，也一直在等着开发商的网签通知。“当时就交了首付了，到现在一直没有网签，这期间催了多次开发商，到这个月，售楼处的人才说部分楼层被冻结了，无法网签，让我们继续等待。”

　　贷款要多掏近10万利息

　　让刘先生和众多业主更加气愤的是，在等待网签的近3个月里，购房的贷款利率已经出现上浮。

　　刘先生告诉记者，自己在三庆御园所购的房产是一套110平米的住房，总房款在110万左右。交完首付款后，刘先生还需要贷款77万，贷款年限为25年，每个月需还房贷4450多元。“当时虽然贷款利率已经没有折扣优惠了，但还是按照基准利率来贷款，现在因为开发商的原因，导致我们现在还没有网签，而现在贷款利率已经上浮10%了，我每个月需要多还将近200块钱，总利息也快10万了。”

　　而郑女士在三庆御园所购的住房属于第二套住宅，由于一直未能网签，如今也面临着贷款利率上浮的问题。“当时顾问跟我说一个月之内就能网签，现在都快三个月了吧?关键是贷款利率上浮了啊，以前是上浮10%，现在至少也是15%了吧?那我们损失这么多钱，开发商来给我们承担吗?我希望能有一个说法，这又不是我们的原因，是开发商把房子抵押贷款了，开发商应该给我们承担责任。”

　　开发商称房产正在解冻中

　　25日下午，就业主所反映的问题，记者来到了位于西客站片区齐州路上的三庆御园营销中心。记者了解到，三庆御园小区共规划8栋住宅楼，其中一期4栋住宅已经交房，二期正在建设之中，一期和二期住宅以齐州路相隔。

　　营销中心内并无前来看房的购房者，仅有2名工作人员正在休息。当记者表明来意后，一位工作人员表示业主之所以未进行网签，是由于网签需要排队。“建委一个月给多少个网签名额是一定的，大家都在排队等着网签呢，并不是业主想网签就能网签的。”该工作人员告诉记者，目前三庆御园的业主无法网签的原因是需要业主排队网签。

　　不过，当记者表示有业主称是由于开发商将部分房产抵押导致冻结而无法网签时，该工作人员又表示“确实是因为部分住房抵押贷款被冻结了”。该工作人员告诉记者，即使购买了没有被抵押房产的业主，也一样无法网签，“都在等着呢，没冻结的也网签不了啊，都得排队。”

　　而对于业主因无法及时网签导致贷款利率上浮的问题，该工作人员表示“现在被冻结的房产正在解冻，已经启动相关的程序了，解冻后业主就能够网签了。我们也希望业主赶紧网签，业主不网签我们也回不了款。”