2017年8月济南楼市月报

开盘篇：金九济南楼市13个项目将加推

济南楼市下半年开盘愈演愈烈，据济南房地产网截止2017年8月25日统计，9月份济南楼市预计13个项目开盘加推，环比8月的10盘预开有所增加。其中槐荫区4个，天桥区4个，历城区3个，历下区2个，纯新盘暂未有开盘的计划。

9月份预计开盘的项目中，多数是很久未加推过的老盘，天桥力高澜湖郡、海信九麓府、保利中心华府、鲁能泰山7号等加推新的一期房源。

9月济南楼市预计开盘项目一览

纯新盘、热盘迟迟不推 或等好时机

早前预报的几个纯新项目，都在延迟开盘，例如海信九麓府、加州启城等开盘信息已经放出好久，认筹已有了一段时间，迟迟不推，一方面没有拿到预售证，亦或在等好的时机。

槐荫终迎新房源 历城区开启悄悄开盘模式

从开盘区域来看，槐荫和天桥9月比较扎眼，槐荫区很长一段时间以来都没有推新的动静，8月宜家开业火爆，接着9月预计有4个项目加推，财富壹号继续加推二期，项目销量可观，近来加推也比较密集。另外几个热盘鑫苑世家公馆、保利中心华府、阳光100五期将推新，多为三室户型，为西客站片区解决了燃眉之急。

天桥区的几个楼盘9月开盘的概率不高，加州启城、力高澜湖郡、海信九麓府一直在延迟推盘，另外是金科澜山公馆是从海尔地产收购过来的，位于天桥核心片区，营销中心已经开放，首推3栋楼，价格待定。

一直以来历城区始终是推盘大户，就目前释放出来的消息来看，9月只有3盘加推，分别是工业北新城香溢澜庭，周边的万象新天已经在8月加推售罄，工业北新东站成为抢手热门，唐冶也是一块肥肉，不少楼盘更是优先全款选房，鲁能泰山7号加推二期，已经蠢蠢欲动，北边的鹊华天禧将推出公寓部分。从历城区8月实际开盘来看，东边楼盘多是悄悄开盘，推出即售罄模式，加推频次也比较高，像绿地、龙湖近期频繁加推中。

历下区南部龙洞片区两个高端项目预计加推，分别是恒大龙奥御苑和大华紫郡，分别推出高层和洋房，价格预计2万以上。

从今年的开盘数量来看6月份开始开盘数量持续增多，7、8月也不逊色，金九也不会少，只是新盘上市的速度比较慢，金九银十或许来个爆发式开盘。