2017年8月济南楼市月报

据济南房地产网数据中心统计数据显示，8月份济南商品房总共成交9986套，其中住宅成交5382套，占比54%。截止到9月1日，济南8月份获得预售证的住宅楼栋项目一共20个。根据济南房地产网统计，9月份预计有13盘推新，环比8月份的10个项目增加3个，楼盘关注度方面，恒大城位居榜首，舜玉玉函商圈居商圈热搜榜首位。下面小编从各个方面为大家介绍8月份的各项数据。

成交篇：开盘售罄情况不断 8月成交却创2017年新低

2017年8月，济南市商品房共网签9986套，比7月减少1208套，环比下降10.79%。其中住宅网签5382套，比7月增加658套，环比增加13.92%，储藏室（地下室）网签2416套，比7月减少1131套，商业用房835套，车库210套，办公945套，其他110套，公寓11套，厂房59套。

与7月相比，总成交减少1208套，但住宅成交增加658套，扛起8月成交的主要增长点，厂房增加43套，环比增加268.75%，与济南最近拆违拆临及整治住宅底商餐馆政策有一定关系，其余物业类型全部下降。

与济南楼市开盘火热场面相反，2017年8月成交首次下降到10000以下，创下2017年以来的新低。 成交量受市场上房源销售情况影响但是并不完全同步，其一是房子卖出去付首付走流程需要一定的时间，预计近期销售房源会在以后的成交量中被缓慢释放，其二为了控制市场过热，并不排除人为控制网签量的可能性。

总体上来说2017年8月总成交前半个月比较平稳，除去8月7日周日网签低之外别的日成交均在300左右，从8月17日开始到月末，成交量忽高忽低波动较大，最大的网签量为8月24日网签580套，最小的网签量在8月20日60套，高差达520套。与总成交稍显差别，住宅成交总体并不平稳，只不过前半月波动幅度较下半月来说较小。

2017年8月份济南市共成交9968套，其中住宅成交5382套，占总成交的54%，储藏室成交2416套，占总成交的24%，商业用房成交835套，占总成交的8%，办公成交945套，占总成交的10%。与7月份相比，住宅占比增加12%，储藏室占比减少8%。

区域成交方面，历城区依然领先，比第二的高新区多663套。近期济南开盘项目多集中在东部，尤其是历城区，9个项目开盘，占比37%，其中多个项目多次加推，所推房源量也是几个区中最高的。开盘多，房源多直接拉高了历城区的成交套数。

8月份以来，济南进入开盘高峰期，也宣告了济南楼市正式从限购调整期中恢复正常状态，出现多个楼盘多次加推的情况，开盘即售罄更是层出不穷。受济南鼓励落户的政策影响，楼市即将进入新的“春天”。9月是传统楼市旺季，8月份开盘不断金九指日可待。

预售篇：8月20个住宅项目获批预售 历城以7项目占据首位

据济南市住宅与房地产信息网的最新统计,截止到9月1日，济南8月份获得预售证的住宅楼栋项目一共20个，历城区7个、市中区2个、历下区1个、天桥区3个、槐荫区3个、长清区1个、济阳1个、商河2个。

8月住宅楼栋批售总面积为94.48万㎡。历下区住宅楼栋批准面积为37.78万㎡，占批售总面积的40%；历城区住宅楼栋批准面积为19.71万㎡，占批售总面积的21%；市中区住宅楼栋批准面积5.55万㎡，占批售总面积的6%；天桥区住宅楼栋批准面积为8.66万㎡，占批售总面积的9%；槐荫区住宅楼栋批准面积为9.87万㎡，占批售总面积的10%；长清住宅楼栋批准面积为3.74万㎡，占批售总面积的4%；济阳住宅楼栋批售总面积为4.56万㎡，占批售总面积的5%；商河住宅楼栋批准面积为4.62万㎡，占批售总面积的5%。

批售数量，历城区以7个项目获批预售占据首位，但是由于历下区的鼎秀家园获得预售证的楼栋多达40栋，外加4个车库，所以在批售面积中，历下区获批最多，其次是历城区。

8月预售项目一览表

开盘篇：金九济南楼市13个项目将加推

济南楼市下半年开盘愈演愈烈，据济南房地产网截止2017年8月25日统计，9月份济南楼市预计13个项目开盘加推，环比8月的10盘预开有所增加。其中槐荫区4个，天桥区4个，历城区3个，历下区2个，纯新盘暂未有开盘的计划。

9月份预计开盘的项目中，多数是很久未加推过的老盘，天桥力高澜湖郡、海信九麓府、保利中心华府、鲁能泰山7号等加推新的一期房源。

9月济南楼市预计开盘项目一览

纯新盘、热盘迟迟不推 或等好时机

早前预报的几个纯新项目，都在延迟开盘，例如海信九麓府、加州启城等开盘信息已经放出好久，认筹已有了一段时间，迟迟不推，一方面没有拿到预售证，亦或在等好的时机。

槐荫终迎新房源 历城区开启悄悄开盘模式

从开盘区域来看，槐荫和天桥9月比较扎眼，槐荫区很长一段时间以来都没有推新的动静，8月宜家开业火爆，接着9月预计有4个项目加推，财富壹号继续加推二期，项目销量可观，近来加推也比较密集。另外几个热盘鑫苑世家公馆、保利中心华府、阳光100五期将推新，多为三室户型，为西客站片区解决了燃眉之急。

天桥区的几个楼盘9月开盘的概率不高，加州启城、力高澜湖郡、海信九麓府一直在延迟推盘，另外是金科澜山公馆是从海尔地产收购过来的，位于天桥核心片区，营销中心已经开放，首推3栋楼，价格待定。

一直以来历城区始终是推盘大户，就目前释放出来的消息来看，9月只有3盘加推，分别是工业北新城香溢澜庭，周边的万象新天已经在8月加推售罄，工业北新东站成为抢手热门，唐冶也是一块肥肉，不少楼盘更是优先全款选房，鲁能泰山7号加推二期，已经蠢蠢欲动，北边的鹊华天禧将推出公寓部分。从历城区8月实际开盘来看，东边楼盘多是悄悄开盘，推出即售罄模式，加推频次也比较高，像绿地、龙湖近期频繁加推中。

历下区南部龙洞片区两个高端项目预计加推，分别是恒大龙奥御苑和大华紫郡，分别推出高层和洋房，价格预计2万以上。

从今年的开盘数量来看6月份开始开盘数量持续增多，7、8月也不逊色，金九也不会少，只是新盘上市的速度比较慢，金九银十或许来个爆发式开盘。

关注度篇：舜玉玉函成最受关注商圈 新东站片区楼盘备受关注

据济南房地产网数据统计，8月份济南二手房挂牌均价16239元/平米，济南新房挂牌均14958元/平米，环比7月都有较高的涨幅，在楼市如此火热的情况下，大家最关注济南哪个区域，哪个楼盘，哪个商圈，哪个学校等？细听住爷为你分析8月网友楼市关注度。

1、济南各区域关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，8月济南市各区搜索排名中，历下区以28.63%的搜索占比依然位居榜首；市中区上升为第2位，历城区进入前三甲，随着东部楼盘的火热，历城区关注度增高，槐荫区本月下降为第4位，8月槐荫开盘楼盘较少。章丘区涨幅较高，新楼盘的上市吸引大量的关注。

2、商圈关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，8月份，舜玉玉函上升为第一名，随着开学季的到来，市中的学区房关注度增加；浆水泉路从上月的第七名升为第三名，高新第一实验小学下降为第四。

3.楼盘关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，8月份，新东站片区近来颇受关注，位于这个片区的恒大城和万象新天位居前两名；开学季，市中区学区备受关注，经五路学区升为楼盘关注度第三名。

4、优质教育学校关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，8月份学校关注度与7月份基本一致，前10名基本都是大家熟悉的名校。不止小学，近期济南市教育局、物价局、财政局联合发布了济南市幼儿园排名，详情点击这里》》》。

5、户型、价格、面积关注度分析

据济南房地产网(jnhouse.com)数据监控中心统计数据显示，8月份，关注度最高户型依旧是两居室和三居室，这两个居室的比例占到73%。

8月份价格区间主要集中于100-200万之间，150-200万仍然是占比最高，但250万以上的房子关注度不断上升，占比达到29%，可见济南房价还是比较火热，高价房子在增多。

关注度最高的面积还是在90-120平米之间，但50-90平之间的小户型比例不断增大，可见随着90平落户政策的取消，很多刚需族开始关注小户型。

城建篇：2018年棚改计划已经出炉 黄河滩区迁建3年内完成

2018年济南棚改计划已经出炉，从区域位置看，主城区棚户区改造主要集中在东部，历城区和高新区最多；国家发改委正式印发了《山东省黄河滩区居民迁建规划》，到2020年，全面完成滩区居民迁建各项任务，基本解决60.62万滩区居民的防洪安全和安居问题；世界最大规模8车道隧道群预计今年年底通车，济南2018-2020年三年搬迁计划即将启动……八月，济南在城建方面出现了哪些新动向呢？一起来看看吧。

济南又出新拆迁信息!这四个片区全要拆 详细到门牌号!

济南又出新的拆迁信息了，标山片区(二期)国有土地上房屋征收范围近日确定。

明年实施36个棚改项目 建设41167套安置房

全省2018年棚户区改造计划已经出炉，我市将改造36个项目，开工建设安置房41167套。

山东省3年完成黄河滩区迁建 涉及济南淄博东营等7个市

8月1日，国家发改委正式印发了《山东省黄河滩区居民迁建规划》，范围涉及济南、淄博、东营、济宁、泰安、滨州、菏泽7个市17个县。

济南6座隧道年底通车 快速路步入"二环四横五纵"时代

二环东路、二环南路延长线工程项目是世界最大规模8车道隧道群，预计隧道群将于今年年底通车。

笃定"携河发展"!济南新东站片区规划设计越来越“国际范儿”

2日，济南市规划局公布“携河发展”及新东站核心区规划进展，专家对“携河发展”和“黄河生态景观带”规划设计进行了研讨，同时确定新东站核心区将由3家国际公司角逐竞赛。

政策篇：济南落户新政落地 拆迁安置补偿有了新办法

8月份济南房地产市场出台了一系列与购房者紧密相关的政策，其中落户新政的全面实施以及房贷利率的上调对抑制房价的上涨起到了一定的作用。此外，司法部出台“五不准”措施也对炒房客、中介产生了一定冲击。除房地产市场政策之外，济南还出台了一系列新规，下面我们一起来看看吧。

1、济南户籍制度重大改革！8月10日起办理

济南市户籍制度改革全面实施！户籍迁移政策大幅放宽！今天起，济南将有序放开租赁住房落户！有序放开亲属随迁落户！取消购房、投资纳税落户条件实行居住就业落户！

2、济南首套房贷款利率上浮 二套房最高上浮30%

首套房贷款利率也上浮了！驻山东省济南各大银行日前先后调整房贷利率执行水平。首套房上浮5%-10%，二套房上浮15%，有的上浮30%。业内人士认为，信贷政策持续收紧，对楼市的影响不容小觑。最近半年以来，首套房利率先后四连跳，从8.5折优惠涨到1.1倍。

3.济南拆迁安置补偿有了新办法 两种办法村民可任选其一

按照合法宅基地使用面积作为安置补偿方式的办法正式公示了!在济南市国土资源局《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》的公示中，增加了以合法宅基地使用面积为依据的补偿方式，进一步规范了以被安置人口数量为依据的补偿方式。

通俗地说，今后征收拆迁安置补偿分按宅基地面积和按人口两种方式，村民可根据自己家的实际情况自由选择。如果不想等着住回迁房，济南鼓励集体土地上房屋拆迁采取货币化安置补充。村民可在上述两种安置补偿方式中先选择其中一种，再按评估价格算出货币补偿总数，就可以拿钱走了。

5.山东四市公积金贷款告别“两成首付”

8月15日，烟台市政府办印发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,12条规范措施中明确提到即日起购买首套房的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。记者了解到，我省多地已上调了公积金贷款的首付比例，滨州于7月11日调整了首付比例，8月份德州、济宁、烟台也相继作出调整。

6.济南“最严”新规出台！8月20日起绕城高速内禁止鸣笛！

鲁A车主注意啦！8月20日起，济南禁止机动车在绕城高速内鸣笛，同时安装多套声纳抓拍系统，禁止机动车（含摩托车）在绕城高速公路（不含）以内区域鸣喇叭，违规者可处以20元以上200以下的罚款。