8市推楼市新政 业内称济南限售4月已落地跟进空间有限

在刚刚过去的这个周末里，楼市调控再度引发热议，自9月22日至23日，两天时间重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄、武汉8个城市相继出台楼市调控政策。上一次出现这样相似的情形，还是在半年前。如今，距离济南去年10月重启限购即将满一年，今年来已三度调控的楼市政策是否还会继续跟进？　记者史尚静

【政策】此轮调控以限售为主，济南4月就已落地

2天8个城市相继出台楼市调控政策，济南会不会跟进是大家最关心的事。据业内人士分析，此轮各地推出的调控政策在济南大多已落地，自去年10月份重启限购到今年的三度调控，涉及内容已比较充分，因此大致政策上来说此轮跟进的可能性不大。梳理此轮各地政策可发现，自今年3月25日厦门市出台首个限售政策后，除了原本大多以限购为主调控手段外，限售城市阵营不断扩围。所谓限售就是说，新购住房需取得产权证后，需持有一定年限方可上市交易。在济南今年4月19日加码出台的被称为“最严调控新政”中，就已加入了限售“大军”中，新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。这一政策落地后，随着公积金等政策细则的发布，以及部分银行贷款政策的落实，调控已发力。

而在此番调控中，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易；贵阳在当地购买新建商品住房，3年内不得转让；南宁则是限售升级，在市区（不含武鸣区）法人单位购买二套及以上住房限售2年。南昌出台“限房价、竞地价”政策，并要求全市范围内所有新交易的住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；长沙除限购升级外，规定当地购买的商品房（含二手房），取得不动产权证3年后才能再次出售；　石家庄则实施限购的同时要求新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市交易。也就是说，此轮调控，除了西安新政并未涉及限售外，限售这一手段已成为主要调控手段之一，粗略统计今年3月份至今全国已有41城出台限售政策。

【市场】调控8市全“涨幅过快”，省城8月房价双降

从此轮加码调控的几个城市来看，除直辖市重庆外，其余均为省会城市，这也是不少人关心同为省会城市的济南是否跟进加码的一大原因。不过，记者注意到，相较于这些城市，济南推行限购、限售等调控政策已走在了前面，因此在持续上涨的房价调控上已有了明显作用。在上周国家统计局发布的2017年8月份70个大中城市价格统计数据中，济南8月新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，不仅如此，在二手房价格方面，济南也出现了环比下降，下降幅度达0.6%。济南新房、二手房价格齐降，新房价格终止五连涨，二手房价格也跌幅扩大，这样的数据也说明随着调控政策的持续推进，从今年3月以来济南的房价就开始渐趋稳定，调控效果明显且有效。

然而就在同一统计数据中，虽然济南出现了首次新房、二手房价格齐跌，但70个大中城市房价重新上涨的超过60个，此轮出台调控政策的重庆等8城市，全部被列为“涨幅过快”的城市。其中，8月份的新建商品住宅价格指数中，石家庄环比涨0.1%，同比涨9.5%；重庆环比涨0.3%，同比涨12.9%；长沙环比涨0.2%，同比涨16.9%；　南昌环比涨0.9%，同比涨8.7%；西安环比涨0.3%，同比涨14.7%；　贵阳环比涨0.7%，同比涨9.2%；南宁环比涨0.6%，同比涨12.5%。对此，易居房地产研究院副院长杨红旭表示，本次长沙新政调控力度大于重庆、贵阳、石家庄、南宁、南昌等城市，主因也是8月份的全国70城房价同比增幅中长沙居第一。由此来看，在房价开始呈现涨幅过快势头时，及时采取适度的限贷、限购或限售措施，也就更好理解为何此轮调控是这些城市了。

【调控】武汉叫停“全款优先选房”，购房者盼济南跟进

“虽然济南是否会对楼市进行进一步的调控，还不好下结论，但目前还没接到要求。”业内人士分析，“不过，对于济南现有的限购、限贷、限价、限售政策，也存在可以强化或补充的空间。”虽然8月份济南市新房、二手房房价出现下跌，但现有的一些楼市乱象也依然存在，个别房地产开发商采取挤牙膏式出货的饥饿营销模式，或要求全额付款优先，有些因为房价被限就捆绑高价车位和地下室，开发商花招百出让购房者们颇为头疼。比如此轮调控中，武汉就叫停区别对待全款和贷款购房行为，而这些也是不少济南购房族期待跟进出台整治政策的。

除此之外，济南土地拍卖政策也被期盼有所完善，今年以来政府通过土地溢价率和预售挂钩、设定最高限价、配建安置房等调控手段提高了房企的拿地条件，且对部分土地设定了拿地标准，但仍然无法阻挡房企的拿地热情，开发商仍不惜以高价拿地。如何让土拍市场恢复平稳，促进开发商理性拿地，这也给下一步的调控提供了调整空间。此外，日前国土部、住建部发出通知，确定北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，虽然济南不在试点城市名单，但试点成功后很可能更大范围铺开，届时给济南楼市所带来的变化也令人关注。

调控内容

重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄：限售西安：通过商品房价格申报控制房价武汉：则是规范开发商销售行为

济南：业内人士分析，此轮

各地推出的调控政策在济南大多已落地，自去年10月份重启限购到今年的三度调控，涉及内容已比较充分，因此大致政策上来说此轮跟进的可能性不大。

调控原因

8地全是近期新一轮房价和交易量上涨的城市

济南：8月新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，二手房价格也出现了环比下降，降幅达0.6%。

期待完善

济南叫停区别对待全款和贷款购房行为，购房族期待跟进出台整治政策期盼土地拍卖政策有所完善，让土拍市场恢复平稳，促进开发商理性拿地。