电商加入房屋租赁争夺 传统中介遭逆袭

在租售并举和租售同权等相关政策刺激下，住房租赁市场日益升温。为抢占先机，阿里巴巴、京东等巨头也开始染指房屋租赁行业，电商巨头加入争夺，传统中介遭逆袭，租赁市场将会产生哪些变化？

阿里京东都来了

房屋租赁市场正成为电商新一轮布局的领域。继牵手杭州市政府推出全国首个“智慧住房租赁平台”后，阿里旗下支付宝也于日前正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。

而在支付宝之后，京东也正式进军房地产市场，京东商城房产频道已经上线。首期上线的京东房产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。据透露，京东房地产的定位既不是开发商也不是买家，而是服务商。换言之，京东要做的是房地产电商。10月20日，北京市住建委网站公告显示，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，拿到了进军住宅租赁市场的入场券。

而官方的租赁平台也开始登场，10月19日，集管理和服务于一体的广州市房屋租赁信息服务平台上线运行，该平台将实现对全市房屋租赁“全过程”服务。通过平台，可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布。

房产中介电商未必全能？

新来的巨头不只是电商。10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议。17日，中国银联再牵手武汉住房保障和房屋管理局。银联方面称，今年年内有望在12个试点城市全部开通服务。

作为超级流量入口，电商加入搅局，影响力不言而喻。如对于支付宝上线力推租房平台，有业内人士就认为，或将改变传统的房屋租赁模式，并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击，尤其是以收取端口费为盈利点的房地产电商平台。

据了解，目前在房地产中介电商平台上发布二手或租赁房源是要付端口费的。而现在支付宝零费用与长租公寓品牌的合作，其流量导入能力是其他房产电商平台无法比拟的。

不过，业内人士李艳对上述观点则持保留意见。李艳表示，从现在的消费看，支付宝平台首批接入的房源以公寓房直租为主，这意味着其尚未对最主流的租赁模式产生影响。但也有观点认为，随着电商平台在租赁领域的铺开，其影响必将日益扩大。

传统中介仍有自身优势

据了解，支付宝租房最大的亮点是其信用评价系统，芝麻信用超过650分，便可在一些城市享受“免押金租房”。但此举却难以得到一些房东的认同：“我出租的房子里家私电器齐全，而且都是新的，如果在出租过程中有损坏或都被租客搬空了，还得通过租房平台解决后续问题，麻烦多多，而如果有押金在手，租客也会更好地约束自己。”正在海珠区一中介门店处放租的市民孙先生直言。

业内人士孙士友则认为，租房本身作为一种典型的线下服务场景，纯线上的互联网平台很难实现对传统房屋租赁巨头的逆袭。依托支付宝金融解决方案的信用租房平台，其实现的方式是租房分期业务，对于这一业务的实现则是必须要掌控好租房场景。所以，他认为，租房分期市场的前景，归根结底还是掌握在扎根线下、门店遍布的房屋中介机构手中。

“此外，传统中介获取房源有很多种方式，其通常会把控一片小区的房东资源。”孙士友表示：“中介的存在并不是简单的‘倒卖信息’，房产经纪人的工作也不仅仅是‘忽悠人’，中介能够在与租客的交流中了解对方的需求，并对其看房之后的行为进行一个有效的预估，这样有助于减少看房次数，提高成交效率，减少成本的消耗。”

数据

2030年租赁市场

规模或达4.2万亿

租购并举已成为房地产发展的主基调，未来租赁将成为我国住房体系的重要组成部分，也是各行业巨头们竞争的又一片红海。日前，东方证券发布一项研究报告称，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。该报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。