租赁平台密集上线，租房市场面临洗牌

在发展住房租赁市场的大背景，房屋租赁平台的推出是意料之中的事情，也是时间问题,并不觉得让人意外。

租赁平台可以在最终端对所有房源进行规范化的管理，租客选择房屋也就更加轻松便捷，更容易在一个透明的价格下选择一套适合自己的租赁住房。

广州、深圳、杭州、厦门等12个首批开展住房租赁试点的城市，目前已经有部分城市推出了租赁平台。

10月19日广州推出政府住房租赁品台“阳光租房”，10月31日，北京住房租赁监管品台上线。杭州、武汉等地也先后推出租房租赁平台，甚至合肥也表示将会在11月30日前完成住房租赁交易平台研发、上线。

住房租赁品台的上线从长远来看，是建立楼市调控长效机制的一种方式，在租赁市场对房源进行统一监管，合理化租房价格，透明租房流程，更好的服务租房住户。

在对房源进行监管的同时也会对市场产生一些负面的影响，很多非正规的私人租房将逐渐退市，或者转为平台挂牌的正规出租房。

对房源的监管，必然会加强对租房市场的税收管理，房东出租自己的房屋是需要缴纳个人所得税等相关税费的，这部分税费未来将有很大可能转嫁至房屋租金之中，无形中催高租房市场价格。

而且，对于以往的群租房、合租房，还有一些不符合租赁条件的违规住房，将逐渐失去市场。租房市场房源将会进一步减少，如果没有大量的政府公共租赁住房作为补充，有可能也会对房租金价格造成上升的影响。

从目前的租房市场供给情况来看，主要是个人房源为主的租房市场，公共租赁住房数量有限，目前仅在小范围内作为保障住房福利分配给了小部分人，而据大部分租房者只能寻找个人租房房源作为选择。

租赁平台的推出，也从侧面促进了公共租赁住房房源的推出，增加了租赁市场的房源数量，在一定程度上也有助于平衡租房市场的租金水平，使之更加合理。

但是，总的来说，在租赁房源不足的情况下，租赁品台将会推升租房价格，这也是不争的事实，租房者要么多掏钱，要么选择其他渠道解决住房需求，租房生活对部分人来说，也更加艰难了。