济南开发商拒绝购房者使用公贷 将被停网签

今年以来，济南不少开发商拒绝购房者使用公贷，甚至有段子流传“全款的往里走，贷款的不要堵门口，公积金贷款的麻烦把共享单车推走”。针对这种损害公积金缴存职工合法权益的行为，11月21日，济南市城乡建设委、济南住房公积金管理中心联合发文，要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款，购房者选择公积金贷款被拒可打12329投诉；对情节严重的，暂停其项目的网上签约。

刚需族“受伤”

开发商“花式”拒公贷公贷发放量骤降

今年上半年，很多热点区域出现“一房难求”状况，一些开发商对全款客户优先选房，其次是首付六成客户，造成很多首付三成的刚需选不上房。随着收紧银行信贷，开发商为回笼资金，对贷款客户也开始挑剔起来，拒绝购房者使用公贷成为市场上的“潜规则”。

对于刚需族，缴存公积金就是为了缓解购房压力，买房时却发现使用阻碍重重：有的楼盘置业顾问委婉建议商贷，说公积金贷款的手续相对繁琐，放款时间长，有的楼盘则明确表明不接受公积金贷款，更有楼盘在认筹或开盘时优先通知商贷客户，凡此种种让刚需族很受伤。今年国庆前，记者曾咨询市区9家楼盘，仅1家能用公贷，还有1家表示去售楼处现场才能给予答复，其他均不能使用公贷。

公贷买房受阻，从数据也可看出。截止到10月底，济南市今年共缴存住房公积金155.8亿元，同比增长14.1%；累计办理提取业务66.6万笔，同比增长131.81%；累计为17285名缴存职工发放个人住房公积金贷款，共计71.94亿元，分别同比下降46.17%、48.73%。济南住房公积金管理中心有关人士表示，开发商在销售商品住房时阻挠或拒绝购房者选择使用公贷购房，增加了购房人购房成本，不仅损害了缴存职工享受公贷政策优惠的合法权益，干扰了住房公积金制度的顺利实施，也影响房地产市场健康发展。政策“长牙齿”

不能拒绝公贷也不能差别对待公贷购房

根据新政，在济南市行政区域内，开发商销售商品住房时，在取得商品房预售许可证，并办理具有公贷受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后，应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公贷楼盘准入。待公积金中心将开发商公贷按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后，方可开通该楼盘项目网上签约系统。

开发商应当充分尊重购房者选择购房贷款方式的权利，不得阻挠或拒绝购房者使用公贷购房，应当配合并提供办理公贷的有关项目资料及企业资料。具备公贷资格的购房者使用公贷购买商品住房时，开发商不得对使用公贷的购房者以提高房屋销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件或附加其他条件。

购房者使用公贷购买商品住房，只要材料齐全，济南住房公积金管理中心15个工作日就能审批完，应贷尽贷，并不存在公贷比商贷审批慢的问题。

新政这样保护刚需族

上班族小明

要在济南购置首套房产，他和妻子二人都有住房公积金

若走商业贷款：

贷款60万元按揭25年首套房利率普遍上浮到5.39%每月还款3645元总利息49.36万元

若走公积金贷款：

贷款60万元按揭25年首套房利率3.25%每月还款2924元总利息27.72万元

每月少还721元总共可省21.64万元

如果小明发现开发商：直接拒绝公贷对公贷减少折扣公贷与商贷购房有价格差异

打12329举报！

●马上追访

新政下发当天仍有楼盘拒公贷

就在21日下午，新政下发后，记者接到融汇城营销人员电话，称玫瑰公馆二期项目正在出售3、5、6号楼，单价从1.1万元到1.3万元不等。记者询问能否使用公贷，对方称因为是期房，要到2020年交房，明确表示不能公贷。

对此，济南住房公积金管理中心将与市城乡建设委负责建立已取得商品房预售许可证的楼盘项目信息共享机制，加强对开发商损害公积金缴存职工合法权益行为查处力度。对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的，责令限期改正，拒不整改的，予以通报，不良行为记入开发企业信用档案；对情节严重的，暂停其项目的网上签约。对于开发商拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的，购房者可拨打12329向济南住房公积金管理中心投诉反映。

●有问必答

新政后能否撤回商贷改公贷？

得知济南出台保障使用的公贷新政后，刚向商业银行提交贷款材料的小齐想撤回后申请公贷。他咨询银行客户经理得知，因其贷款材料还不齐全可以撤回，能不能使用公贷要看开发商的态度。

对此，济南住房公积金管理中心工作人员表示，由于新政自通知下发之日起施行，即自11月21日起施行，此前已签订购房合同的，按合同约定的付款方式执行，因此小齐并不符合条件。（记者罗晓飞）

●各地出招

武汉

9 月 23 日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

南宁

7月发通知要求房地产开发企业预售或者现售商品房时，不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定，则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

成都

9月发文要求已取得预售许可的商品住房项目在30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请，建立贷款合作关系；对于选择住房公积金贷款购房的购房人，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

长沙

10月10日查处11家拒绝公积金贷款的楼盘。