10月份济南新房二手房价格双降!此时买房应注意什么?
2017-11-24 00:11:00 来源: 济南房地产网
11月18日,根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示,济南新房和二手房经过两次下降后,10月份继续下降,其中新房价格环比下降0.2%。记者走访济南各个楼盘发现,目前看房的市民明显减少,而一些二手房也不好卖,甚至有卖房者称“卖房的比买房的着急”。对此,业内人士认为,济南房地产市场正由热转冷。
在济南房产市场不断降温趋冷的情况之下,此时买房应该注意哪些事项的呢?
1、 小户型楼盘须慎买
小户型因为总价低,特别受刚需族的欢迎。购房者在选购小户型时,要特别注意不要选择全部是小户型的楼盘,较好挑大、中、小户型都有的社区。这是因为如果整个社区都设计成小户型,户型小了房源多了,人口也就多了,但社区资源是固定的,人均占有社区资源就不太合理了。比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
2、注意五公里生活圈
想住大房子,市核心的买不起,就买郊区吧,这是不少年轻购房者的想法。但是,你有没有为出行算一笔时间成本账:日常上班,平均一天有两个小时花在交通上,再加上日常还有去医院、超市、商场等地方,浪费在路上的时间太多,生活也不方便。如果生活圈是在市区,那么就不要买过于郊区的房子,五公里生活圈是比较好的选择。
3、优先选同一区域连续成功开发的楼盘
开发商开发一个地块会有明显区域特点,一般来说跨地区开发成本会增长,那么利润就会减少,而房产开发是一个资源调配和整合过程,同一个地区很多成本可以减少,开发商乐见其成,也更有余力开发好楼盘,所以购房者购买在同一区域连续成功开发的楼盘比较保险。
4、购买十万平方米左右的楼盘
若小区规模小,不可能有品质较高的会所,而规模大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。所以购房者,特别是自主型购房者购买房子时,较好选择规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。这种小区配套会相对齐全,但是只是临近却不是紧邻,保证生活、出行的舒适度。
5、购买错层房型较好以东西向错
买房子选户型、选楼层是必做功课。现在不少楼盘会推出错层式住宅、复式住宅吸引年轻的消费者,在挑选错层式住宅时注意了,有些楼盘采取东西南北错的方式,这种房型较为复杂,有着抗震性差的弊端,按居住习惯来说,南北错层会影响采光通风,以东西方向向错层为宜。
6、注意收房时间
在购买期房时,售楼员一般会告知购房者一个的交房时间,但受工程进度等诸多因素影响,到了时间有可能并不能如期收房。所以,如果购房者如果买房急做他用,譬如做婚房等,请务必问清楚收房事宜。建议婚房置业者若选择期房做婚房时,一定要备足时间,较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后。另外,在购房时还应该计算好装修时间,以免措手不及。
7、贷款买房估算买房能力
现在买房群体中主要是80后和90后了,大部分人收入普遍不高,可能还要靠父母赞助,还要贷款买房,因此购房时不能太任性,一定要量力而行。要对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费等全盘考虑,月供较好不要超过家庭收入的一半。否则你买了房,从此不敢外出旅游,面对商场里心仪的衣服也只能望而却步了。
对于刚需族来说,不管什么时候买房都是对的,在济南房地产市场日渐稳定的情况之下,此刻买房或许将会有更多的选择,可以综合考虑自己的需求,根据自己的需求选择真正适合自己的房源。
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