10月份济南新房二手房价格双降！此时买房应注意什么？

11月18日，根据国家统计局发布的10月份《70个大中城市住宅销售价格月度报告》显示，济南新房和二手房经过两次下降后，10月份继续下降，其中新房价格环比下降0.2%。记者走访济南各个楼盘发现，目前看房的市民明显减少，而一些二手房也不好卖，甚至有卖房者称“卖房的比买房的着急”。对此，业内人士认为，济南房地产市场正由热转冷。

在济南房产市场不断降温趋冷的情况之下，此时买房应该注意哪些事项的呢？

1、 小户型楼盘须慎买

小户型因为总价低，特别受刚需族的欢迎。购房者在选购小户型时，要特别注意不要选择全部是小户型的楼盘，较好挑大、中、小户型都有的社区。这是因为如果整个社区都设计成小户型，户型小了房源多了，人口也就多了，但社区资源是固定的，人均占有社区资源就不太合理了。比如上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

2、注意五公里生活圈

想住大房子，市核心的买不起，就买郊区吧，这是不少年轻购房者的想法。但是，你有没有为出行算一笔时间成本账：日常上班，平均一天有两个小时花在交通上，再加上日常还有去医院、超市、商场等地方，浪费在路上的时间太多，生活也不方便。如果生活圈是在市区，那么就不要买过于郊区的房子，五公里生活圈是比较好的选择。

3、优先选同一区域连续成功开发的楼盘

开发商开发一个地块会有明显区域特点，一般来说跨地区开发成本会增长，那么利润就会减少，而房产开发是一个资源调配和整合过程，同一个地区很多成本可以减少，开发商乐见其成，也更有余力开发好楼盘，所以购房者购买在同一区域连续成功开发的楼盘比较保险。

4、购买十万平方米左右的楼盘

若小区规模小，不可能有品质较高的会所，而规模大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。所以购房者，特别是自主型购房者购买房子时，较好选择规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。这种小区配套会相对齐全，但是只是临近却不是紧邻，保证生活、出行的舒适度。

5、购买错层房型较好以东西向错

买房子选户型、选楼层是必做功课。现在不少楼盘会推出错层式住宅、复式住宅吸引年轻的消费者，在挑选错层式住宅时注意了，有些楼盘采取东西南北错的方式，这种房型较为复杂，有着抗震性差的弊端，按居住习惯来说，南北错层会影响采光通风，以东西方向向错层为宜。

6、注意收房时间

在购买期房时，售楼员一般会告知购房者一个的交房时间，但受工程进度等诸多因素影响，到了时间有可能并不能如期收房。所以，如果购房者如果买房急做他用，譬如做婚房等，请务必问清楚收房事宜。建议婚房置业者若选择期房做婚房时，一定要备足时间，较好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后。另外，在购房时还应该计算好装修时间，以免措手不及。

7、贷款买房估算买房能力

现在买房群体中主要是80后和90后了，大部分人收入普遍不高，可能还要靠父母赞助，还要贷款买房，因此购房时不能太任性，一定要量力而行。要对日常生活开支、手续费、买房后物管费、装修等费等全盘考虑，月供较好不要超过家庭收入的一半。否则你买了房，从此不敢外出旅游，面对商场里心仪的衣服也只能望而却步了。

对于刚需族来说，不管什么时候买房都是对的，在济南房地产市场日渐稳定的情况之下，此刻买房或许将会有更多的选择，可以综合考虑自己的需求，根据自己的需求选择真正适合自己的房源。