买房如何选楼层?各个楼层的优势有哪些?
2017-12-04 06:00:00 来源: 济南房地产网
买房是头等大事,可很多人在选购楼层的时候犯难。选底层怕光照时间短,屋内潮湿;选中高层,怕空气质量不好;选高层,又怕家人恐高,或者电梯故障和停电。那么,买房如何选楼层?选楼层要注意哪些因素?各个楼层的优势又有哪些?
买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
楼层知识点:
一、9-11层是“扬灰层”?
这个说法沸沸扬扬的传了好几年,实际上这个说法是不科学的。灰尘和废气会均匀的飘散在空气中,而不是只聚集在9-11层这样的高度中,近地面的PM值分布也比较均匀,其浓度随楼层升高的变化可以忽略不计。
二、8-11层真的有这么好吗?
调查发现,中间楼层最受购房者的青睐,在相关的网络问卷调查中,有62.77%的网友对8-11层情有独钟,表示愿意购买这三层的房子。问及原因,大部分都表示是因为楼层高度正好,不高不低。
三、各个楼层的优势有哪些?
低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。
其实买房选楼层可以从下面几个方面考虑位置优先,考虑自己的需求以及周边的基础设施配套;层高达标,一般来说3米是最好的层高;光照充足,这个无需解释;满足需求,家里有老人的方便上下楼也不要住太高了。
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