房产投资不是有钱就任性 这6点技巧要把握
2017-12-30 08:30:00 来源: 济南房地产网
房地产投资和其他风险投资一样,往往会受到市场等外界因素的影响,所以在进行房地产投资之前,我们要做到充足的准备。虽然身边朋友很多都在购房置业,但其实这里学问是很多,即使资金充足,想入手房产的话,还是要注意这下面几个方面:
一是及时参考当地房地产均价。根据当地房地产市场均价,可以看出近期房产是否平稳,对于购房者投资者来说都具有一定的指导性。
二是以银行动态为风向标。根据银行对买房者的贷款态度和政策,这是大部分房地产投资人的市场判指向,银行如果对贷款政策放松,说明当前房产市场较好,可考虑投资;当银行对贷款做出收紧是,说明入市有风险,需要谨慎选择投资。所以说,对于银行对房产贷款的动态,会及时体现和指示当前地产行业的稳定性和风险性。
三是从各类相关媒体新闻中搜集信息。当前各类媒体平台非常多,除了传统的报纸、网站,还有微信、自媒体公众号等互联网新媒体,所以,投资者就要学会在日常生活种搜集信息,并能从众多信息中提取到有用的信息,多看多了解,从有经验的投资人身上多学习。
四是要具有理性的投资心理。缺乏自我思考和投资主见是万万不可的,与其他类型金融投资一样,房产投资也不可忽视羊群心理,不能一味地追随大众,倘若不是非常着急,当房价处于持续性下降时,应当谨慎投资,宁愿房产市场开始走高买不到最低价,也不能有抄底的心理。
五是计算好养房成本。养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一,它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率,以及决定投资行为是否值得的关键问题。
六是商业环境很重要。投资商铺或者公寓,所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的发展规划、专业的商业管理机构,如果具备以上条件,这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。
现阶段,住宅类房地产在国家政策调控下价格趋于平稳,投资住宅可能并不是最好的选择,受限贷限购的制约,很多手中有多余资金的投资者会选择将资金投入到商铺或者公寓上,下面给大家推荐几个济南近期热销的公寓及商铺项目:
财富壹号融悦
价格:21000元/㎡
地址: 槐荫经十路世购南(腊山立交桥下口南50米)
电话:400-966-5557
财富壹号·融悦,是由中国地产十强融创中国与建邦控股联袂打造的大型城市综合体。项目雄踞未来西部主城中央商圈,择址于经十路与二环西路交叉口,周边多条城市主干道交汇,未来地铁枢纽,直达济南西站,便捷的立体交通网畅达全国。财富壹号·融悦目前商铺在售,预计2019年9月份交房,建面80-150㎡,均价21000-26000元/㎡。
大观商都
价格:18500元/㎡
地址:市中经十路和谐广场南行900米路西(阳光新路与卧龙路交汇处北50米)
电话:400-966-5557
欧亚大观商都城市综合体项目,地段好,配套齐全,吃喝玩乐购生活便捷,产品实用功能性较好,泉城南北通透交互式复式公寓。目前价格区间14000-19000元/㎡。4.95米高loft公寓,上下两层,带装修房源,面积39-69m2。项目规划为36万方纯欧式风格的城市综合体,涵盖高端商业、写字楼和公寓,在售公寓预计2018年9月30日交房。
济南恒大睿城
价格:10000元/㎡
地址:二环南路和南辛庄西路交汇处西行200米
电话:400-966-5557
项目位于市中区南部生态版块,青龙山、郎茂山等山景资源丰富。项目紧邻南部两条黄金大道二环南路、南辛庄西路,畅享便捷交通。外部商业配套齐全,紧邻济南大学,商业与人文氛围浓厚。内部配套有御湖园林、社区商业、社区幼儿园,足不出户优享生态便捷生活。目前平层公寓在售,户型面积为29-50㎡,均价10000元/㎡,预计2019年交房。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。
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