房产投资不是有钱就任性 这6点技巧要把握

房地产投资和其他风险投资一样，往往会受到市场等外界因素的影响，所以在进行房地产投资之前，我们要做到充足的准备。虽然身边朋友很多都在购房置业，但其实这里学问是很多，即使资金充足，想入手房产的话，还是要注意这下面几个方面：

一是及时参考当地房地产均价。根据当地房地产市场均价，可以看出近期房产是否平稳，对于购房者投资者来说都具有一定的指导性。

二是以银行动态为风向标。根据银行对买房者的贷款态度和政策，这是大部分房地产投资人的市场判指向，银行如果对贷款政策放松，说明当前房产市场较好，可考虑投资；当银行对贷款做出收紧是，说明入市有风险，需要谨慎选择投资。所以说，对于银行对房产贷款的动态，会及时体现和指示当前地产行业的稳定性和风险性。

三是从各类相关媒体新闻中搜集信息。当前各类媒体平台非常多，除了传统的报纸、网站，还有微信、自媒体公众号等互联网新媒体，所以，投资者就要学会在日常生活种搜集信息，并能从众多信息中提取到有用的信息，多看多了解，从有经验的投资人身上多学习。

四是要具有理性的投资心理。缺乏自我思考和投资主见是万万不可的，与其他类型金融投资一样，房产投资也不可忽视羊群心理，不能一味地追随大众，倘若不是非常着急，当房价处于持续性下降时，应当谨慎投资，宁愿房产市场开始走高买不到最低价，也不能有抄底的心理。

五是计算好养房成本。养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一,它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率,以及决定投资行为是否值得的关键问题。

六是商业环境很重要。投资商铺或者公寓，所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的发展规划、专业的商业管理机构，如果具备以上条件，这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。

现阶段，住宅类房地产在国家政策调控下价格趋于平稳，投资住宅可能并不是最好的选择，受限贷限购的制约，很多手中有多余资金的投资者会选择将资金投入到商铺或者公寓上，下面给大家推荐几个济南近期热销的公寓及商铺项目：

财富壹号融悦

价格：21000元/㎡

地址： 槐荫经十路世购南（腊山立交桥下口南50米）

电话：400-966-5557

财富壹号·融悦，是由中国地产十强融创中国与建邦控股联袂打造的大型城市综合体。项目雄踞未来西部主城中央商圈，择址于经十路与二环西路交叉口，周边多条城市主干道交汇，未来地铁枢纽，直达济南西站，便捷的立体交通网畅达全国。财富壹号·融悦目前商铺在售，预计2019年9月份交房,建面80-150㎡，均价21000-26000元/㎡。

大观商都

价格：18500元/㎡

地址：市中经十路和谐广场南行900米路西（阳光新路与卧龙路交汇处北50米）

电话：400-966-5557

欧亚大观商都城市综合体项目，地段好，配套齐全，吃喝玩乐购生活便捷，产品实用功能性较好，泉城南北通透交互式复式公寓。目前价格区间14000-19000元/㎡。4.95米高loft公寓，上下两层，带装修房源，面积39-69m2。项目规划为36万方纯欧式风格的城市综合体，涵盖高端商业、写字楼和公寓，在售公寓预计2018年9月30日交房。

济南恒大睿城

价格：10000元/㎡

地址：二环南路和南辛庄西路交汇处西行200米

电话：400-966-5557

项目位于市中区南部生态版块，青龙山、郎茂山等山景资源丰富。项目紧邻南部两条黄金大道二环南路、南辛庄西路，畅享便捷交通。外部商业配套齐全，紧邻济南大学，商业与人文氛围浓厚。内部配套有御湖园林、社区商业、社区幼儿园，足不出户优享生态便捷生活。目前平层公寓在售，户型面积为29-50㎡，均价10000元/㎡，预计2019年交房。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。