城中村违建房或禁止出租 济南租房还需注意这些事项
2018-01-12 00:01:00 来源: 济南房地产网
作为济南市“著名”城中村之一,后龙窝庄的违建问题一直比较严重。据爆料,该庄村民几乎家家户户都在宅基地上私自加盖房屋,有的甚至多达八九层之多。类似的情况还有很多,例如天桥区的柳行社区、槐荫区的老屯等城中村,这些私自加盖的房屋为村民带来了可观的租房收入,却也隐藏着大量治安、消防等安全隐患。
对于解决“城中村”乱象问题,济南市城管局、济南市城管行政执法局局长吕灿华,济南市国土资源局党组书记、局长刘大坤分别进行了回答。
济南市城管局、济南市城管行政执法局党委书记、局长吕灿华:
第一,随着城市化的发展,对城中村进行系统改造,但是改造的过程中,对于超出法律规定建的面积一律不给补偿。
第二,城管执法部门计划跟有关部门进行研究,对于“城中村“这样的违章房临时可以自用,但不能对外出租,特别是不能对外出租给居民,以消除安全隐患。
三、加大执法和管控的力度。如发现再有加建违法建设的,必拆无疑。
除了违建房之外,济南租房还需要注意哪些事项呢?
1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为律、规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
3、注意房子周围环境,尽可能远离嘈杂地方,以免影响休息。
如果是高层的塔楼,尽量选低不选高,以防加班夜归时无使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。
4、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时较好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
5、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里,以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
6、一定要确认房屋安全。
安全是最重要的,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路布置等。
7、违约责任要明确。
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。
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