城中村违建房或禁止出租 济南租房还需注意这些事项

作为济南市“著名”城中村之一，后龙窝庄的违建问题一直比较严重。据爆料，该庄村民几乎家家户户都在宅基地上私自加盖房屋，有的甚至多达八九层之多。类似的情况还有很多，例如天桥区的柳行社区、槐荫区的老屯等城中村，这些私自加盖的房屋为村民带来了可观的租房收入，却也隐藏着大量治安、消防等安全隐患。

对于解决“城中村”乱象问题，济南市城管局、济南市城管行政执法局局长吕灿华，济南市国土资源局党组书记、局长刘大坤分别进行了回答。

济南市城管局、济南市城管行政执法局党委书记、局长吕灿华：

第一，随着城市化的发展，对城中村进行系统改造，但是改造的过程中，对于超出法律规定建的面积一律不给补偿。

第二，城管执法部门计划跟有关部门进行研究，对于“城中村“这样的违章房临时可以自用，但不能对外出租，特别是不能对外出租给居民，以消除安全隐患。

三、加大执法和管控的力度。如发现再有加建违法建设的，必拆无疑。

除了违建房之外，济南租房还需要注意哪些事项呢？

1、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

2、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为律、规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

3、注意房子周围环境，尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。

如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。

4、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时较好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

5、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

6、一定要确认房屋安全。

安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

7、违约责任要明确。

比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。