产业+地产带动区域活力 戴德梁行探索中国产业地产发展新路径

济南——2018年8月24日，由戴德梁行主办的“2018产业与创新”论坛于济南香格里拉大酒店盛大举办，论坛聚焦中国产业地产的发展新路径。本次邀请了行业专家、政府领导、投资机构和权威媒体等重量级嘉宾参会，共同探讨创新时代背景下产业地产发展之路这一重要主题。

产业升级与创新成未来十年发展主旋律

在论坛现场，戴德梁行大中华区高级董事，产业Plus平台主管郭晓勇分享了精彩观点，他表示：“中国经济在2008-2017年经历了房地产发展的黄金十年。下一个十年，消费升级与产业迭代将成为中国经济发展的主动力，成为国际竞争的核心内容。只有苦练内功，壮大国内消费，培育战略新兴产业，才能抵御这轮席卷全球的对新兴经济体的冲击，为未来奠定新的国际经济格局赢得一席之地。”

基于对未来中国经济发展的预判，戴德梁行集合了全球分公司优势，在大中华区建立以产业全周期落地为服务内容的产业Plus平台，聚焦“健康、科技、文娱、教育、体育、度假”六大产业领域，为中国的政府平台、投资商、开发商，提供从产业规划、产业引入、产业金融等关键环节的一站式产业落地解决方案，共建中国基于未来全球经济格局的产业蓝图。

产业+地产带动区域活力

戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管薛峰在会上分享了如何玩转产业地产，他结合案例剖析了产城融合下的医疗、娱乐、工业地产的运营规律。他表示：“在国家宏观调控力度不断加大的背景下，传统住宅地产开发模式越来越难以为继。为了寻求新的突破口，改变传统单一的开发方式，越来越多的房企开始关注产业与地产的结合，试图通过产业带动来提升地产活力，促进区域经济发展。”

与传统住宅地产不同，产业地产是以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营，构建产业价值链的一体化平台。这种模式不仅可以为城市发展带来持续强劲的产业动力，还能通过产城融合来解决交通拥堵、资源不均等社会问题，因而受到地方政府的广泛欢迎和大力支持。当前，各种产业小镇、产业新城正在不断涌现，各大企业也都在试图寻找新的突破口。戴德梁行将通过对不同产业地产开发模式的深入研究，来帮助企业打开脑洞，少走弯路，结合自身资源来找出最适合自己的产业地产发展模式。

产业发展受到政府政策、市场需求、发展模式等内外部因素的影响。 产业地产的创新不仅要在观念、方向、模式上创新，也要融资能力方面实现更高的突破。房企要加快融合产业，产业地产需要金融资本的助力，传统的开发模式已经不再适用。资产证券化是地产金融模式创新的重要方式，对此，戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰表示：“REITs是盘活存量资产，提高资金配置和使用效率的工具，也是降低企业的财务杠杆，化解信贷市场高杠杆风险的重要手段。”

最后，戴德梁行山东区域副总经理韩冰为本次论坛发表闭幕致辞，她总结道：“济南作为山东省新旧动能转换先行区，在全省经济和产业格局中占有重要的战略地位。集中的资源、完善的基础设施及雄厚的人才力量为济南房地产市场的产业升级奠定了良好的基础。特色的产业平台、尊商亲商的营商环境以及总部经济的聚集则为产业升级提供了持续稳定的动力支撑。”