龙湖·奥东11号|公寓当道，怕选错？一起慧眼识金吧！

时代在变化，人们的消费要求也在飞速变化，住宅产品在不断地花样翻新。其中，以小户型的产品极为突出，公寓已经成为年轻人的新宠。当小米手机老板雷军在消费者心中打开了“青年公寓”这扇市场认知的大门，年轻人对于小户型有了更多的喜爱。

但是，我们不能忽略这背后隐藏的时代逻辑。济南主流消费人群年轻化迈进，人居已不满足于空间性的需求。说到底，公寓属于投资性产品，在现有的配套体系下，没有哪个业主会真正会自用一辈子。

既然是投资，重点需要考虑的是回报，所以，回报率就是必须要考虑的关键词。

什么样的公寓回报率才好？

答案很简单：好租出，租金高。但，它们的成因却不是一两句能说清。

纵观市场已交付的公寓产品，符合上述要求的公寓一定蕴含以下四个方面的优势：

地段交通好

长期以来，人们对地段其实有一定的误解，不少人觉得市中心就是好地段的代名词。当然，这也没错，毕竟是一城繁华所在。但是，不能因此忽略或者低估城市其他板块的能量。

因为，地段所代表的是产业或者城市功能的聚集，正如龙湖·奥东11号所处的奥体板块，13年繁华沉淀，配套日渐醇熟，左右两大金融城，约30家百强企业总部入驻，这样的地方，城市超强价值的集聚功能不言而喻。

更重要的是，奥体片区交通的发展尤其是轨道交通（济南轨交3号线、济南轨交4号线）、路网建设等，将城市资源串联起来，大幅压缩通达的时间成本。

所以说，有城市发展能量的地方，有交通重大利好的地方，对于公寓投资来说，都是好的投资地段。

配套资源强

如果说，地段交通决定公寓的基础价值，那么能使它“溢价”的，一定是配套资源的配备。对于公寓来说，重要的城市配套，主要集中在大型商业体、大型医疗机构、大型企业群、交通站点以及学校、政府机构等。

正如奥东11号，片区内当前最大的商业配套华润万象城、高新万达均与项目临近，创造出商业延伸和聚合机会，以及营造现代的都市消费理念和审美，为龙湖公寓市场培养消费基础；省立东院、全民健身等生活配套一应俱全，让奥东11号公寓成为高品质居所的代表。

区域供应小

对于投资来说，向来是物以稀为贵。

即便是地段再好、配套再强，如果竞争者众，投资价值自然会受到一定的影响。

那么符合这几条定律的公寓，奥体附近有多少？毫不客气的说，还真不多。价格低，拓展性强的就更少了。前面提到的龙湖·奥东11号，可以说是其中的佼佼者。

而现在，你有一个入手咯昂胡公寓的良机！

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