房贷未还清可以二次抵押？注意！北京、杭州、南京…

 1“二抵贷”重出江湖！

房子贷款没有还清，可以抵押吗？

杭州：“可以！”

而此前北京地区的多家商业银行也被爆可以“二抵贷”业务，南京也有银行确认可以做。

所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

某银行工作人员透露，按揭贷款和二次抵押并不需要在同一家银行，可以跨行办理。

预计利率将在年化6%的基础上再上浮10%-20%，可以贷5-10年。

2怎么看待“二抵贷”？

关于“二抵贷”，褒贬不一。

前几年，在房价疯涨的阶段，有不少购房者通过“房抵贷”凑资金，再进入市场买房，这些被抵押的房产中也有部分房产是属于二次抵押的。

业内人士表示，“二抵贷”业务本身是合规的，主要问题在于“二抵贷”的资金如果流向楼市，这属于变相加杠杆，是违规现象，也是监管明令禁止的。

但是，“二抵贷”普遍额度不高，程序麻烦，利率比较高；最重要的是，办理“二抵贷”的人，会不会把这笔钱投入楼市，变相炒房？

某资产管理有限公司总裁认为，银行会开放“二抵贷”，显然是对市场有一个基本判断，那就是整体房价的平稳。

现在能办理“二抵贷”的房产，基本都经过一轮增值了，对于银行来说风险就小了很多。此外，如今房价平稳，炒房的收益已经不高，所以“二抵贷”放开，也不会有太多资金流入楼市。

知名地产专家严跃进建议，资金在三个月或者六个月之内不允许流入楼市，如果发现（资金流入楼市），将相应贷款者或者购房者划入黑名单。

虽然本次杭州多家银行推出该项业务的时候提到不得违规流入楼市，但事实上此类现象目前仍处于监管的真空地带。
特别是二次抵押在不同银行之间也可以进行，这就意味着门槛更低、受众更广，对于资金流向的监管压力就更大。

3“二抵贷”冒头

楼市真的稳了吗？

值得注意的是，近日银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

本次房地产业务专项检查包括：

北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳等32个城市。

而就在昨天（8月9日），银保监会官网发布中信银行的处罚通知。因贷款资金违规流入房地产等13个违规事项，中信银行遭巨额罚款2190万。

文件要求，各银保监局可根据重点城市的实际情况，自行研究确定检查的具体银行机构。同时，每城被检查银行数量不少于3家。

为保持楼市平稳，看来更严厉的监管要来了！

4网友怎么看？

海丰人 ：

这个和网贷的套路贷，有点相似

揮军东北：

是为了让流入股市吗

我就静静的看着你6 ：

以后大多数地区的房子应该都会和现在的乐视资产一样

芥末9102：

金融反腐任更重、道更远。

Carey-Yang：

真敢贷啊……押一套房子够不够还两家贷款啊最后个人破产清算一出台让你们收不回来钱

蜗牛的壳126：

二贷业务在2015-2017年一直广泛存在，二贷出来的钱很明显又回归了房市。这种业务从理论上来说可以实现左右脚互踩，然后升上太空。但是，信用扩张最大的制约来自于居民现金流，而居民现金流又受制于就业和企业盈利。那么，现在的边界条件很清晰了，最终的结果是没啥卵用。

Danny-1900：

真希望房价越高越好，这样就不用上班了，想想就激动

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