接手企业已确定！重汽地产转让即将划上句号！

历时７个月的重汽地产转让即将划上句号。

４月２４日，中国重汽集团房地产开发有限公司１００％国有产权及５０６５８４．０５０２２２万元债权转让项目挂牌截止。２６日，山东产权交易中心发布转让项目交易动态，公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。

这意味着，中国重汽与房地产板块脱钩有了正式结果，实现了“心无旁骛攻主业”的愿景，得以轻装再出发。

两次挂牌降价３亿多，重汽成功“退房”

重汽地产二次挂牌始于今年３月２７日，该公司１００％国有产权及５０６５８４．０５０２２２万元债权挂牌转让底价４８亿元。对于这次挂牌，市场存有疑虑，是因为其此前的挂牌经历不是一帆风顺。

中国重汽正式退出房地产板块的行动始于２０１９年９月１７日。中国重汽集团房地产开发有限公司１００％国有股权在山东产权交易中心进行挂牌预披露，当时并未公布转让底价。为期一个月的挂牌期截止后，到期撤牌。当年１２月３１日，重汽地产资产正式挂牌转让，底价为５１４９１５．５９０２２２万元，其中标的企业１００％产权８３３１．５４万元，转让方享有的对标的企业的债权５０６５８４．０５０２２２万元。

首次挂牌并不顺利。挂牌期满后，公告期间，没有单位或个人对该产权交易项目提出受让申请，而后再次展期一个月，仍无意向受让人出现，因而到期撤牌。这才有了３月２７日的二次降价挂牌转让。此时，挂牌底价足足降了３．４９亿元，从侧面证明了重汽是铁了心要剥离房地产业务。

意向受让人究竟为何方神圣？山东产权交易中心工作人员称，出于保密需要，不会透露。该工作人员也未透露意向受让人是在４月２４日挂牌截止日出现还是此前已办理受让登记。

据了解，此次挂牌转让结果将会发布成交公告，最终由中国重汽方面披露意向受让人。

中国重汽大规模公开招聘

就在二次挂牌结果出炉前，中国重汽公开发布招聘公告，其中济南地区１０００名高技能人才，致力于打造世界一流的全系列商用车集团。据有媒体统计，山东重工集团潍柴集团与中国重汽两家企业２０２０年累计招聘计划名额已达５０００人。

这次大规模招人不简单。随着新冠肺炎疫情在全球蔓延，裁员降薪成为企业止损的最直接有效的手段。而山东重工集团逆势大规模招聘，在市场分析师看来是加大人才与研发投入，也与企业改革思路有关，最终提升产品竞争力。

在与房地产业务脱钩的同时，山东重工集团在莱芜区开工建设中国重汽百万整车整机绿色智造产业城项目，一期拟于２０２１年投用。该项目创新能力强，依托人才、制造、试验和数据、品牌、网络等创新能力，打造顶级创新转化高地。

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重汽地产挂牌转让资产相关情况

根据二次挂牌显示，在确定受让方之后，转让方将对标的企业２家全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据，向标的企业支付交易对价；剥离完成后，标的企业已有开发项目１０个，未开发存地项目３个，其中：

（１）在开发项目

莱蒙湖：于２００８年获取，在售，一到三期已交付，四期在建。

翡翠雅郡：于２０１２年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。

（２）未开发存地项目：

长清东辛庄：于２０１１年１２月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约１０亩（在我公司用地范围内的漏征土地约２亩），存在５户未搬迁拆迁及高压线问题（１０ＫＶ，３５ＫＶ）。按现行规定，地块存在配建２所幼儿园及１所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。

长清奥特莱斯项目：于２０１１年１２月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿，由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。

章丘铸锻中心项目：于２０１７年获取，项目规划为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建９班幼儿园。

根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《中国重汽集团房地产开发有限公司审计报告》（瑞华鲁专审字【２０１９】３７０８００１６号），其载明了保留意见及形成保留意见的基础：（１）重汽房地产公司２０１１年１２月通过招拍挂方式从济南市国土资源局取得高新区孙村片区和长清大学城片区土地，形成对中国重型汽车集团有限公司的３９．６８亿元负债并按年计提资金占用费；（２）高新区孙村片区土地出让合同金额１０．３６亿元，长清大学城片区土地出让合同金额１５．４８亿元；２０１２年３月，重汽房地产公司根据评估报告两片区土地入账金额进行了调整；调整后高新区孙村片区土地入账金额为１４．３８亿元，比土地出让合同多４．０２亿元，调整后长清大学城片区土地入账金额为３９．３２亿元，比土地出让合同金额多２３．８３亿元；该事项系重大历史遗留问题，因时间较长和条件所限，未能获取充分适当的审计证明存货和其他应付款的准确性。

根据山东天健兴业资产评估有限公司出具的《资产评估报告》（天兴鲁评报字（２０１９）第１４５号），其载明了标的企业名下投资性房地产：（１）纳入本次评估范围的投资性房地产中，翡翠郡南２８号楼、翡翠郡北区５号楼、翡翠清河幼儿园、翡翠外滩配套幼儿园均属于相应住宅小区的配套幼儿园，截至评估基准日未移交教育行政部门，相关部门也未要求被评估单位移交上述幼儿园。（２）纳入本次评估范围的投资性房地产９项，均未办理产权登记，为此，中国重汽集团房地产开发有限公司已出具了相关产权声明：纳入本次评估的投资性房地产为中国重汽集团房地产开发有限公司自持物业，中国重汽集团房地产开发有限公司享有占有权、使用权和收益权，无产权纠纷。（３）对于翡翠东郡幼儿园，根据现场了解，该幼儿园将于近期移交当地教育部门，是否能够获得补偿、补偿金额均不确定。（４）子公司——山东港舜置业有限公司共计４项投资性房地产。

涉及诉讼方面，标的企业自评估基准日至今，新增诉讼案件共计１２起（其中本诉８起，反诉４起），涉及施工单位８家，案由均为建设工程施工合同纠纷，其中标的企业作为原告的案件共计６起：１）被告为：江苏南通六建建设集团有限公司，案号为（２０２０）鲁０１９１民初３６３号，诉讼标的额为５４３万元；２）被告为：山东桓台建设工程有限公司，案号为（２０１９）鲁０１９１民初３６６号，诉讼标的额为８５２万元；对方提起反诉，诉讼标的额为３６９０万元；３）被告为：济南一建集团有限公司，案号为（２０１９）鲁０１９１民初３６８号，诉讼标的额为８６２万元；４）被告为：山东平安建设集团有限公司，案号为（２０１９）鲁０１民初３６９号，诉讼标的额为１０５０万元；对方提起反诉，诉讼标的额为２５０２万元；５）被告为：山东起凤建工股份有限公司，案号为（２０２０）鲁０１９１民初７２１号，诉讼标的额为８６７万元；６）被告为：青岛一建集团有限公司，案号为（２０２０）鲁０１９１民初８８１号，诉讼标的额为９３７万元；

标的企业作为被告的案件共计２起：１）原告为：山东省建设建工（集团）有限责任公司，案号为（２０１９）鲁０１民初４０６３号，诉讼标的额为３０９７万元；我方提起反诉，反诉标的额为１３７７．６万元；２）原告为：山东天齐置业集团股份有限公司，案号为（２０１９）鲁０１民初４１１０号，诉讼标的额为６２０１万元；我方提起反诉，反诉标的额为１６２７．３万元。标的企业诉施工单位案件诉讼标的额共计８１１５．９万元，施工单位诉标的企业案件诉讼标的额共计１５４９０万元。依照审计或评估报告所采用的相关工程合同约定，标的企业在合同约定的价款范围内应付未付的工程款由转让后的标的企业继续承担；超出上述部分金额的　５０％由出让方承担并由相应的风险拨备金作为保证。出让方与受让方成立联合工作小组，共同办理诉讼案件　。