7月土地市场继续高位运行 一二线城市平均土地溢价率12%

中原地产研究中心统计数据显示，２０２０年截止７月１３日，全国土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现，房企积极拿地趋势开始出现。各城市卖地单宗过１０亿地块合计４８宗，其中仅仅１１宗底价，占比２２％，大部分地块都高溢价成交。

整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，城市年内第一次出现了５个千亿卖地城市，北京与杭州、上海、广州、苏州都突破了千亿。一二线城市２０２０年平均土地溢价率达到了１２．６５％，是最近３年的最高点。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。从数据看，年内已经出现了３宗百亿高总价地块，另外合计３０宗超过５０亿。企业的资金面宽松明显出现了。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。