全国房贷利率连降7个月 较去年底累计下调超25BP

２０２０年以来，房贷利率持续下调，已连续下降７个月。根据融３６０｜简普科技大数据研究院对全国４１个重点城市６７４家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，２０２０年７月（数据监测期为２０２０年６月２０日－２０２０年７月１７日），全国首套房贷款平均利率则为５．２６％，环比下调２ＢＰ；二套房贷款平均利率为５．５８％，均环比下降２ＢＰ。

疫情发生以来，ＬＰＲ多次调整，５年期以上ＬＰＲ比去年底下调了１５个ＢＰ，也带来了全国各地房贷利率不同幅度的下调。监测数据显示，全国首套房贷利率较去年底下降２８ＢＰ，二套房贷利率较去年底下降２７ＢＰ，降幅均远超过５年期ＬＰＲ降幅。

具体来看，４１个城市中，２２个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过１０ＢＰ。另外有３个城市有所回调，１６个城市维持上期水平不变。

监测期内，北上广深的首套房贷利率平均水平均未发生变化，二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降４ＢＰ。但具体到银行来看，广州地区多家银行调整了房贷利率水平，北京地区也有几家银行调整了二套房贷利率。

下调房贷利率的城市数量较前几个月有所减少。昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调１０个ＢＰ以上，下降后较去年底的降幅已超过６０个ＢＰ。天津的首套房贷利率上月下调８个ＢＰ后，本月又回调８ＢＰ。

监测期内，全国首套房贷款利率最低十城市中，除大连外，其他城市全部降至５％以下，哈尔滨成为全国首套房贷利率第二低城市；最高十城市中，５城在本期下降了房贷利率水平，无锡、合肥和南宁依然是全国房贷利率最高城市前三甲。

融３６０认为，从价格角度看，７月１５日，央行开展了４０００亿元中期借贷便利（ＭＬＦ）操作，利率２．９５％，与上期持平。按照以往惯例，当月ＭＬＦ利率变动对ＬＰＲ报价的引导作用较强，因此ＬＰＲ大概率也会保持稳定无波动；从政策角度来看，央行在本月初下调了再贷款和再贴现利率，传达出将通过更灵活的货币政策引导实体经济融资成本下行的信号，大的思路是宽信用市场利率以支持较为薄弱的实体经济融资，同时在合理让利的基础上实施稳健的货币政策，防范资金脱实向虚，带来重大金融风险。因此，综合考虑以上因素，预计７月２０日ＬＰＲ将维持前值，下行的可能性较小。

进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“７１５新政”堪称深圳最严楼市调控政策。７月１５日，深圳住建局等８部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理八个方面。“房住不炒”和“严禁消费贷资金违规流入楼市”近期被监管部门频频提起，再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了２０多个ＢＰ，远超过ＬＰＲ降幅，各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎，以避免刺激市场情绪，未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。