济南房价要涨？济南房协：“涨价”可能为试探营销

近日，“济南部分楼盘价格上涨”的消息引起关注。网上流传的消息称，“魅力之城涨价了，万象东方涨价了，中粮祥云涨价了，翰墨府涨价了……东部去年热销楼盘基本上都涨价了，当然也有没涨的，但优惠政策收紧了。”消息一出，很多有意购房的市民表示担忧，难道购房速度要加快了？

为了弄清楚济南部分楼盘的价格是否真的上涨了或者即将上涨，今天上午，闪电新闻记者先后走访了济南魅力之城售楼处、天鸿万象东方营销中心及中粮祥云营销中心。在济南魅力之城售楼处，置业顾问告诉记者，目前房价并没有上涨，表示“价格一直这样”，“98平米的房型均价在13700元/平左右，现在房源所剩不多。”

随后，记者又前往了位于新东站片区的天鸿万象东方营销中心，这里的工作人员告诉记者，该楼盘价格确实略有上涨，“4号楼在2020年6月份开盘，当时均价是11111元/平，而最近出售的1号楼、30号楼、31号楼均价已经涨到11500/平。”该工作人员告诉记者，过年后楼盘价格会涨，但不会涨太多，“因为开发商都是年底冲任务，年初购房的人不多，开发商也不着急卖。”

最后，记者又以购房者的身份咨询了中粮祥云营销中心，客户经理张女士告诉记者，像目前某个在售楼盘的房屋，价格在12500/平到13400/平之间，而将开盘的10号楼价格在12700/平到13600/平之间，每平价格涨幅在200元左右。

记者走访下来发现，除了济南魅力之城售楼处工作人员表示未涨价之外，其余两个楼盘价格确实有小幅上涨。那该价格上涨是否属于楼市正常的价格波动呢？为此，闪电新闻记者咨询了济南市房地产业协会副会长。

李告诉记者，就像楼盘中间段的价格要比顶楼和底层贵，因为房屋面积、户型段、分类产品不同造成的“涨价”是正常现象，并非真的市场价格上涨。从济南市目前的供应量来讲，是较为平稳的状态。“济南的楼盘供应量较大，房地产企业资金压力大，库存压力大，基本上采取一种低价促销的方式，它不存在一个涨价的迹象。”李还告诉记者，针对目前在网上流传的济南部分楼盘涨价或即将涨价的消息，可能是房地产开发商针对市场进行的试探性营销策略。