济南新项目首开 三室双卫、简装、低密洋房 首付33W起

目前济南雪山、唐冶、张马屯、郭店、孙村片区是刚需置业的热点区域，那么位于西城区的居民、上班族要买性价比高的首套房选哪个项目呢？今天，小编给大家介绍一个济南西城区的新楼盘——博睿城。博睿城由电建、保利、金地三家地产公司联合开发，是一个低密度洋房、小高层社区，位于济南西国际医学城版块。

项目地块信息

项目分为三个地块，B-1地块楼面价6300元/㎡，B-2地块楼面价6200元/㎡，B-3地块楼面价6100元/㎡。B-1地块需要配建2处共1200㎡的配套，B-2地块需要配建一处600㎡的室内副食品市场，B-3地块需代建一处1500㎡的社区综合服务设施，另外项目需要配建15班制的幼儿园、30班制的小学，24班制的中学，据悉，学校将于2023年开始动工。

 

首开产品信息

目前（11.27）即将开始销售的住宅位于B-1地块，此地块共规划有8栋楼，该地块占地面积24683㎡，共有住宅546套，其中1#（18F）、2#（15F）和3#（15F）户型全部为95㎡三室两厅两卫的产品；4#（11F+8F）、5#（11F+7F）、7#（11F）和8#（11F），户型全部为110㎡三室两厅两卫的产品；6#（11F），户型为128㎡的四室两厅两卫的产品。 

首开的房源为3#楼（公摊24%）、5#楼（公摊16%），首开户型为95㎡和110㎡，下面我们来看一下这两个首开的户型。

户型解析

目前市面上在售的95㎡一般做成了两室或三室一卫，但这个户型却做到了三室两厅两卫，三开间朝南，主卧带独立卫生间，并且干湿分离，客厅开间3.45米，只是房间的面积相应缩小，可以说合理的利用了空间，成为市场稀缺热捧的户型。

110㎡的三室两厅两卫，在95㎡户型设计基础上进行了升级，6.5米开间双阳台设计，厨房还是中西厨，南北通透，赋予空间更奢阔的视觉体验。

楼盘评测

在整体楼盘形象、户型设计和价格方面，这个项目可以说是高性价比楼盘，目前西客站基本都是大高层产品，20-33层，这种低密度洋房、小高层产品在片区内相对稀缺，2.2的容积率，全部一梯两户的设计，舒适度较高。社区配有350米塑胶跑道，有这种配套的社区也凤毛麟角。95㎡房源首开价格在110万左右，110㎡房源首开价格在140W左右，简装交付（卫生间墙砖、客厅地砖、卧室地板，墙体乳胶漆等），月供在4500-5700元之间，价格十分合适。

当然，它的劣势也显而易见，偏、远，片区配套还有待发展。国际医学中心片区内的商业还处在初级阶段，周边看上去比较荒凉，没有像样的配套。周边的交通很便利，北侧是济齐路，可直通二环西高架、高速，通达性高，距离济南西站5公里，方特1.5公里，能快速到达。 

济南国际医学中心是西兴战略的核心规划，由此带来的政策扶持力度和产业迁入还是值得期待的，医疗资源强势引进、山东中医药大学国际眼科与视光医学院项目整体完工……随着产业项目的一项项落地将全面赋能国际医学中心板块，该区域很有可能发展成为西城的核心地带，未来高质量人才的迁入也可预见，配套发展相信只是时间问题。

主城区或东部城区的人来说，距离上班比较远，公共交通也不完善，不建议购买，但对于周边居住人群及未来的产业人群来说，项目是不错的选择，项目总价相对较低，从项目到主城区车程30分钟左右，如果想在该片区买房，大家不妨亲自驱车体验一下。