2015年多重利好推高豪宅市场 2016年标准或再提高

近日，北京顶豪“领头羊”万柳书院以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪，打破了此前北京壹号院创造的19.6万元/平方米的纪录。北京顶豪纪录被再度刷新。

无独有偶，上海乃至全国的标杆豪宅代表汤臣一品在打破了往年的沉寂之后2015年成交量甚是抢眼。并于一个多月前接连两日出现2套亿元豪宅的成交，分别以25.16万元/平方米、26.92万元/平方米的单价分别售出了A栋楼的1601和2901室。创造了上海豪宅单价的历史纪录，超过了2014年11月底绿城黄浦湾24.22万元/平方米的历史最贵成交单价。

刚刚过去的2015年被业界誉为“豪宅元年”，最新统计数据显示，在过去的一年里，北京、上海、广州、深圳四大一线城市豪宅的成交量价齐升，地王频出。

业内人士分析表示，作为“豪宅元年”的2015年，豪宅的异军突起是政策倾斜、土地市场和房开商前瞻等多方因素促成。而2016豪宅标准或再提高，成交量或将再度增长。

“抢地战”惹火豪宅市场

在第一太平戴维斯(上海)有限公司住宅销售部董事唐华看来，一线城市土地出让价格屡创新高，地价推高房价是直接原因。当然，2015年末豪宅迎来一波成交小高潮，与房企积极冲业绩促成超高单价签约也有关系。

随着房企逐渐回归一二线核心城市，“抢地大战”让土地市场硝烟弥漫，而豪宅的土地供应更是少之又少，因此，豪宅成交量价的刷新也在情理之中。以北京为例，北京豪宅用地从2013年开始就略有下滑，政府把供地重心转向了自住型商品房方面。

一线城市土地储备中心的资料统计，2015年11月份一线城市土地市场推出的土地达到了67宗，起拍价总计高达765.6亿元，创下了历史最高纪录。

面粉贵了，面包自然也随之看涨。近日，中国指数研究院在数字地产节上发布的中国房地产市场2015总结报告显示，2015年，上海、北京、深圳总价1000万元以上楼盘销售金额占比分别达25.6%、23.7%和17.4%，较2014年均提升，其中上海提升6.3个百分点，幅度最为明显，未来发展潜力较大。

无独有偶，在上海 陆家嘴、新天地、上海前滩、董家渡等市中心核心地段，近几年几乎没有新增建设用地的供应。这也就意味着，这些板块天价豪宅卖一套少一套，板块天价豪宅的“稀缺性”将逐步体现。目前，对于浦东陆家嘴滨江沿岸的豪宅来说，基本上属于“皇帝的女儿不愁嫁”的状态，以此前被爆出销售8年去化不足五成的汤臣一品为例，在2015年却交出了漂亮的业绩单，一度刷新豪宅总价纪录，这也是“豪宅元年”水涨船高的绝佳例证。