2015年多重利好推高豪宅市场 2016年标准或再提高

2016年豪宅标准或再提高

“如果豪宅项目真的遍地开花，那么豪宅的标准也将随之提升。” 泰禾集团一位内部人士认为:“豪宅的业态比较多，有些是大平层，有些是别墅，有些复式。因此如果按照物理配置等区分并不可取。因此按照单价10万元的标准区分则更为合理。”

他预计未来随着豪宅供应量的不断加大，豪宅之间的竞争也将逐渐加大，这将导致定义豪宅的标准提高。“2015年总价是2000万元为标准，2016年可能会到3000万元。”

不过亚豪机构市场总监郭毅认为，2016年的标准或许并不会提高那么明显。“我认为2016年豪宅的供应量可能不会太大，豪宅的标准可能依然会维持在总价2000万元，单价10万元的水平。”

有匿名的房企人士告诉《中国经营报》记者，未来决定豪宅售价的要素除了拿地价格、宏观经济、地段等传统要素以外，更加充满竞争的是设计、精装等软性因素。“现在有一些老牌豪宅正在重新设计装修，以提高市场认可度。”他说，以前的豪宅客群讲究套内面积大，花园车库面积大。但是现在的客群对于人性化的设计，个性化的体现以及装潢的考究要求更高。

多位房企内部人士告诉记者，随着政府打击腐败以及宏观经济增速下行等因素影响，一批以政府官员、煤矿主、钢铁企业主为代表的购买力逐步被淘汰。但是一批新兴的购买力则进入了豪宅市场。

一位A股上市房企的董秘在接受记者采访时说:“以北京为例，此前由于限购政策存在，一些购买力没有满足5年纳税社保的硬性要求。现在这一群体中的部分人群已经满足条件并逐渐释放到豪宅市场。此外随着资本市场的发展，新三板、创业板兴起后释放出一大批资本市场新贵。这些人在此前并不具有豪宅购买能力，但是现在他们可以实现购买豪宅的愿望。这意味着他们从无效需求转变为有效需求。”他还认为一批金融投资领域的人群也会成为豪宅的直接购买力。

多位业内人士预计，随着国家政策倾向去库存、取消过时的房地产限制政策等大趋势，越来越多的新增豪宅购买力会逐渐进入这一市场。他们认为，2016年豪宅的成交量或将再度增长。