2015年多重利好推高豪宅市场 2016年标准或再提高

中原地产首席分析师张大伟分析认为，按照目前市场供应比例计算，大部分将建设成为中高端物业，以获得市场溢价，一线城市的商品房因此进入了豪宅化加速期。

中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬分析认为，政策面利好叠加的驱动、市中心土地资源“稀缺性”、楼板价不断走高等成为北上广深为代表的一线城市天价豪宅市场价值表现较为坚挺的主要原因。

顶豪频破20万+天花板

作为曾经的北京地王，北京顶豪的领跑者万柳书院2015年发力可谓“稳准狠”。截至2015年12月23日，项目成交42套，且每套均价全部在10万元/平方米以上。这也使其成为北京唯一的成交价全部在10万元/平方米以上的项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示，尽管此前北京楼市也曾出现天价，但是，这些单价纪录基本上是开发商报价的形式。而真正能接受市场检验的，是最后成交的签约价格。此前，即便是在遍地是豪宅的年代，也多维持在10万+的水平，突破20万元这个水平，万柳书院是“突破天花板”的第一盘。

万柳书院漂亮的业绩单之所以引起各方的关注，主要原因在于北京土地出让价格高企，天价土地成交频繁，势必导致未来出现大量10万+、20万+以上的项目入市销售。郭毅认为，万柳书院的销售业绩，在一定程度上反映着北京顶豪市场未来的走势。

无独有偶，在上海的亿元豪宅的争夺战中，汤臣一品可谓拔得头筹。据上海链家市场研究部数据，截至2015年11月，2015年上海成交过亿的豪宅共成交了14套，而过去亿元豪宅年度成交量均未超过10套，可见今年顶豪市场的异常活跃。之所以说汤臣一品拔得头筹，是因为在这14套亿元豪宅中，汤臣一品就占了3套，并且2015年11月份的2套是创下历史单价最高纪录，而2015年6月份成交的1套2.43亿元豪宅则是创下了历史总价最高纪录。

据了解，此前上海不少豪宅项目纷纷踩着“金九银十”的节点推出新盘入市，借势利好东风引爆下半年上海豪宅市场，九龙仓滨江壹十八号、 金融街(静安)中心·融御项目、融创外滩188等项目都是其中的代表。

而对于开发商们来说，充分挖掘产品的延伸价值是主要功课之一。随着房地产行业利润空间不断被压缩，拿地成本的推高，中高端产品开发量的增加逐步成为开发商调整产品结构的一个方向。旭辉集团执行副总裁陈东彪认为，改善性需求的增加也是一线城市豪宅市场火爆的又一因素。以旭辉为例，公司的首条高端产品线“铂悦”将会在上海陆家嘴、苏州等地布局5个铂悦产品，售价为市场均价的2倍。

第一太平戴维斯中国市场研究部主管James Macdonald表示:“2015年以来，次级区域住宅价值提升，价格走高，对于开发商来说，拿不到一线的地块，就只能打造一流的品质，提升房屋的品质和内涵成为越来越多开发商下功夫的地方。以上海闸北苏河湾板块为例，2015年10～11月，该板块高端住宅成交均价达到人民币105400元/平方米，较2014年同期上涨了17.3%。”

声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积