2015龙头房企分化两个梯队 恒大超绿地升至第二

分析认为，今年的榜单当中出现了几个巨大的“鸿沟”：第一名万科今年2627亿和第二名恒大形成了577亿的差距。第七位千亿企业末位碧桂园1401亿和第八名华润850亿之间相差551亿。500亿和400亿企业之间又有一个较大的鸿沟。这三个“鸿沟”其实显示出来的就是中国房地产行业强者恒强的特征。

与此同时，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右。不同的战略方向下，千亿房企有分化为两个梯队的趋势。

4年
洗牌
从1000亿到2000亿跨越

从2007年至2015年，TOP10企业销售表现发生翻天覆地变化，入榜门槛节节升高，折射出超大规模房企快速发展的轨迹。2007年时，世茂以100亿元刚好入榜TOP10企业，而至2015年，十强房企准入门槛已提升至725亿元，8年时间，TOP10企业金额门槛实现了7倍以上的增长。

如果从销售额来看的话，2010年和2014年都成为房企发展历程中十分重要的年份，因为在2010年，诞生了首家1000亿级别的房企;2014年市场中则出现了首家2000亿级别的房企。

相同的是，当1000亿级和2000亿级房企出现时业内的惊喜，不同的是，两者出现时，分别所处的市场环境截然不同。

2010年，房地产行业从黄金时代走向白银时代的趋势并未明显。2010年，龙头企业万科实现销售金额1081.6亿元，销售面积897.7万平方米，继续雄踞房企销售冠军的同时，也成为国内首家跨入千亿大关的地产企业。

如果说房地产有“大年”“小年”之分的话，2010年绝对算得上房地产行业的好年份。在没有实行限购的2010年，房地产企业依旧保持了较快发展势头，大多数企业的销售业绩都获得了进一步提升。这一年，国家进一步增加了土地供应规模，有效改善了房地产产品的市场供应，扩大了市场交易规模：房企也通过增加供应规模与加快销售节奏，带动了企业整体销售业绩持续增长。另一方面，大量二三线城市有力的销售表现为企业全年业绩增长奠定了良好基础。销售价格的攀升是房企销售额快速增长的另一重要原因。

然而，就在“房地产行业结束了黄金时代”已成定论的2014年，在不少房企各项业绩开始下滑之时，诞生了两家“两千亿”企业，万科、绿地分别以2120亿元、2080.2亿元荣登销售金额榜前两位。在这一年，加大一二线城市布局力度、创新营销手段、开启企业多元化发展路径……这些都成为房企转型的目标。市场的盘整时期，也加速了洗牌的力度，领头房企开始变得越来越强。