1月济南房价领涨山东4市 新房六连涨 2成楼盘提价

楼市观察
【一线城市】
可售房源不足，房价上涨明显

26日，国家统计局公布的1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。在政策组合拳的作用下，二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。

数据显示，房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳，与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后，广州房价的同比增幅也超过10%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市住宅价格上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。

专家认为，一线城市房地产市场之所以表现亢奋，与可售房源不足有密切关系。研究院数据显示，截至1月底，北上广深一线城市的住宅存销比均落至10个月以下，上海和深圳分别为7个月，北京和广州为10个月。

深圳：1月房价同比涨52.7% 新房均价突破5万元

猴年伊始，连续上涨16个月的深圳房价没有止步，上周新房成交均价突破每平方米5万元大关，继续领涨全国，1月份与去年同期相比暴涨52.7%。记者采访相关监管部门获悉，目前深圳楼市住房按揭贷款风险可控，但一些投机性的炒房行为过火过热，应引起各方重视。

上海：有的房子3天涨30万 市民直呼看不懂

近期上海房价涨势凶猛，上海市民表示一直在看房，但是想买却买不到。有市民表示，在上海淮海路看中的房子定价为400万，3天内从400万涨至430万，并且目前仍不卖，房东要等下周过后再定价。而一些学区房的房价，一年内涨了100万，市民直呼太恐怖。

【三四线城市】
房价同比仍在降，去库存依然艰巨

智库研究总监严跃进认为，一系列新政策将对全国，尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看，一二三线35个城市新建商品住宅库存同 比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%。“三四线城市的去库存效果远远不及一二线城市。对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则 将加快房价上涨的节奏。而三四线城市的去库存任务依然艰巨。”

国家统计局数据亦显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同 比跌幅最 大的三个城市是广东湛江、安徽蚌埠和湖北襄阳，房价跌幅都超过3.5%。同策咨询研究部总监张宏伟分析称，三四线城市受库存去化周期过高的影响，房价难以 大涨，继续下跌的可能性仍较大。