个税改革怎么改 营改增怎么降负？

今年的全国两会已闭幕。有关财税方面今年有三个重磅信息：营改增试点5月1日全面推开;个人二手房交易首次涉及缴纳增值税;个税改革进程加快，改革方案今年提交人大。这些信息与个体生活息息相关。到目前为止，一些实施细节依然停留在猜测层面。

1、营改增税率将定在多少?

营改增打通全行业还差最后一步——建筑房地产、金融保险、生活服务业仅剩的三大行业营改增。时间已敲定在今年5月1日，到目前为止，唯一不确定的是三行业增值税的税率。

从去年以来，伴随着三大行业营改增马上实施的信息，各种版本的改革方案紧随其后，而最惹人关注得一点是税率如何确定。根据流传最多的一种说法，建筑业和 房地产业的增值税税率定在11%;包括餐饮业、旅游业、酒店业、娱乐业等在内的生活性服务业的增值税一般纳税人税率定在6%，而小规模纳税人的征收率则为 3%。看起来颇为合理，但缺少官方信息印证。

其实，关于税率官方早已定调：国税总局局长王军说，“确保营改增5月1日如期落地，确保 所有行业 税负只减不增。”按照这个原则，对比以上11%和6%的版本来看;以前营业税税率为20%的娱乐业营改增后，税率明显降低;而建筑业和房地产业的增值税税 率或定在11%看起来增加了，建筑业得营业税税率为3%，而房地产业营业税税率为5%。

但需注意的是，税负不等于税率。因为增值税是可以实现抵扣的。但作为建筑业来说，一些进项不能取得发票，抵扣实现不了。

定在多少，是最关键的问题。国税总局在两会期间表示，将会同财政部，尽快公布营改增的实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。为帮助企业过渡到营改增，今年6月份纳税申报截止期将从6月15日延长到6月25日。

2、二手房交易税负有变化?

3月13日，国家税务总局王军局长在谈及“营改增”方案时表示，这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

这个消息传递出后，出现错误解读，认为营改增后，导致二手房交易得税负增加了。如例子：济南市民王先生有一套未满2年的住宅，以80万的价格转手卖出， 他需要缴纳成交价格5.6%的营业税，也就是4.48万元。改缴增值税后，假设增值税税率定为10%，该住房买入价为30万，增值税= 销项税额-进项税额，需要缴纳5万元的增值税(80×10%-30×10%);若该住房买入价为60万元,则只需缴纳2万元(80×10%- 60×10%)。