2016济南楼市热门关键词 让你秒懂这一年

2016年是房地产市场火热的一年，从1月份开始就注定了不平凡，连续几个月房价疯涨，直至十一期间全国调控政策的大爆发，楼市开始趋于平稳发展。济南楼市只有大起未见大落，土拍、房价、城建大事纪轮番占据头条。

关键词1、济南限购

打飞的来济南炒房、济南开发商违规销售，不得不引起重视。对，没错，济南被住建部多次点名之后，时隔两年重启限购，10月2日，济南楼市调控加码，意在为市场降温。

9月28日，住建部约谈20天后，济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，即“济八条”，八条规定涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。

主要内容包括：

1、加大土地供应，稳定市场预期

2、竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。

3、缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。

4、开发企业未取得商品房预售许可，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。

5、对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的，实施必要的价格指导。

6、严厉打击房地产开盘中炒号倒号、对违反本规定的企业和机构，依法终止其经营行为，并吊销资质和营业执照。

7、建立已供宗地建设手续台账，协调督促项目尽快开工，合理控制商品房库存结构。

8、加大保障性住房建设力度，按规定调整租赁住房补贴标准，增强住房困难家庭租赁住房能力。

然而通过解读看出这8条也是无关痛痒。

10月2日，济南正式出台限购政策，提高了首付比例，限制购房套数。

首付比例：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

公积金贷款：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

购买政策：本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

打击炒房：依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

限购具体详情》》》

紧接着，10月8日出台限购细则，细则指出，自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。具体细则链接》》》

总结：10月2日限购新政有效的抑制了济南楼市的过热，促使济南房价保持平稳，网签量渐渐平稳。