2016济南楼市热门关键词 让你秒懂这一年

关键词3：土拍

2016年上半年济南土地市场比较平静，1月-5月济南共供应土地25宗，其中4月出现“零供应”，上半年土地供应量整体较少，但从6月开始，济南土地供应量突然增加，虽然7月、8月出现下滑，但这并没有影响下半年土地市场的持续升温。下半年济南楼面地价及土地出让金总额迅猛增长，楼面地价即从约7000元/平飞涨至10000元/平。

大型土拍盘点：

6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，帝华地产一战成名，鏖战936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，击溃17家房企，以总价40亿元摘得5宗地，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/平。但交款大限日帝华并没付清首期土地款，土地最终被收回。

8月12日，位于奥体中路东侧的原张马屯旧改地块引来至少9家房企争夺，经过327轮的激烈竞价，该地块最终被济南万科房地产开发有限公司以67845万元的价格收入囊中，地上楼面地价为9613元/㎡。

荣盛斥资17亿拿下郭店、全福两块地

9月21日，济南的3宗土地进行了挂牌出让。其中郭店一宗住宅用地有11家房企参与竞拍，经过311轮竞价之后，最终荣盛地产以12.05亿元的高价落槌，其楼面价达6379元/㎡，1月份，郭店的楼面价在750元/㎡。值得注意的是，719%的溢价率是济南土拍史上溢价最高的，也是今年以来国内土拍溢价率最高的。

荣盛地产当天还拿下了全福立交桥西北角那块地，竞价271轮，溢价1.28倍，楼面价从3422元/㎡飙升至7817元/㎡。

10.30-11.1土拍，彩石及南北康等15宗地块，其中包括文庄片区2宗、南北康片区7宗、高新区徐家片区1宗、彩石片区5宗土地，共计1449亩。绿地集团·山东绿地泉控股集团斩获文庄片区153亩居住用地，楼面价9436元；中铁以927813万元竞得历城区彩石地块，楼面价13060元/平方米；绿地863859万元竞得市中区南北康地块，综合楼面价9985元/平方米；高新区徐家地块，中垠以92296万元竞得，楼面价12405元/平方米。自此，济南房价步入“奔二”时代。