2016济南楼市热门关键词 让你秒懂这一年

2016年是房地产市场火热的一年，从1月份开始就注定了不平凡，连续几个月房价疯涨，直至十一期间全国调控政策的大爆发，楼市开始趋于平稳发展。济南楼市只有大起未见大落，土拍、房价、城建大事纪轮番占据头条。

关键词1、济南限购

打飞的来济南炒房、济南开发商违规销售，不得不引起重视。对，没错，济南被住建部多次点名之后，时隔两年重启限购，10月2日，济南楼市调控加码，意在为市场降温。

9月28日，住建部约谈20天后，济南正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》，即“济八条”，八条规定涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。

主要内容包括：

1、加大土地供应，稳定市场预期

2、竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。

3、缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的，土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。

4、开发企业未取得商品房预售许可，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。已取得预售许可的商品住房项目，开发企业须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签，不得非法挪用商品房预售资金。

5、对预售报价明显高于项目前期成交价格或周边同类在售项目价格的，实施必要的价格指导。

6、严厉打击房地产开盘中炒号倒号、对违反本规定的企业和机构，依法终止其经营行为，并吊销资质和营业执照。

7、建立已供宗地建设手续台账，协调督促项目尽快开工，合理控制商品房库存结构。

8、加大保障性住房建设力度，按规定调整租赁住房补贴标准，增强住房困难家庭租赁住房能力。

然而通过解读看出这8条也是无关痛痒。

10月2日，济南正式出台限购政策，提高了首付比例，限制购房套数。

首付比例：购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

公积金贷款：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元；本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。

购买政策：本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

打击炒房：依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为，打击违法资金流，切实维护房地产市场正常秩序。

限购具体详情》》》

紧接着，10月8日出台限购细则，细则指出，自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。具体细则链接》》》

总结：10月2日限购新政有效的抑制了济南楼市的过热，促使济南房价保持平稳，网签量渐渐平稳。

关键词2：房价

济南楼市近一年的房价都在呈一个上涨的趋势，从年初的8491元/平米到11月份的10394元/平米，济南新房的均价正式进入万元时代。

图片来源百城价格指数

济南的房价看片区，东边房价如同脱缰的野马，不少人认为鸟不拉屎的地方，房价也都上万，东边发展的同时，西边也红了眼，不少购房者对东边房价涨势退吓，转战西边，也带动了西边房价上涨，同时，南边和北边也有不同程度的上涨。

看看具体楼盘，东边雪山楼盘景和山庄曾经日涨6000元/平米，同样的片区内新盘开盘价都近乎万元，例如龙湖春江郦城、中新国际城等。更悬乎的是唐冶，例如绿地城从年前的5500元/平米到如见的9600元/平米，涨4000元/平，鲁能泰山7号延迟加推几个月，仍然创造了开盘售罄的火热局面。汉峪片区楼盘更是刹不住的高价，例如三盛国际公园由年前的8600到如今的16000元/平米，涨了7000多元。

西城方面，中建锦绣城7月开盘7400元/平米，到12月份已经9500元/平米，西城济水上苑年初7000元/平，如今10000元/平米。

市中和天桥，看似很偏远的楼盘，价格也超出了预估。鲁能领秀城已经卖到了18000元/平米，世茂原山首府由六七千也到了九千多，三箭瑞景苑由6月份的7800到如今的9300元/平米。

另外限购之后，长清受到波澜，作为不限购区域，成交大涨，房价也有所攀升。

关键词3：土拍

2016年上半年济南土地市场比较平静，1月-5月济南共供应土地25宗，其中4月出现“零供应”，上半年土地供应量整体较少，但从6月开始，济南土地供应量突然增加，虽然7月、8月出现下滑，但这并没有影响下半年土地市场的持续升温。下半年济南楼面地价及土地出让金总额迅猛增长，楼面地价即从约7000元/平飞涨至10000元/平。

大型土拍盘点：

6月29日，唐冶三宗土地竞拍轮次，帝华地产一战成名，鏖战936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录，击溃17家房企，以总价40亿元摘得5宗地，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/平。但交款大限日帝华并没付清首期土地款，土地最终被收回。

8月12日，位于奥体中路东侧的原张马屯旧改地块引来至少9家房企争夺，经过327轮的激烈竞价，该地块最终被济南万科房地产开发有限公司以67845万元的价格收入囊中，地上楼面地价为9613元/㎡。

荣盛斥资17亿拿下郭店、全福两块地

9月21日，济南的3宗土地进行了挂牌出让。其中郭店一宗住宅用地有11家房企参与竞拍，经过311轮竞价之后，最终荣盛地产以12.05亿元的高价落槌，其楼面价达6379元/㎡，1月份，郭店的楼面价在750元/㎡。值得注意的是，719%的溢价率是济南土拍史上溢价最高的，也是今年以来国内土拍溢价率最高的。

荣盛地产当天还拿下了全福立交桥西北角那块地，竞价271轮，溢价1.28倍，楼面价从3422元/㎡飙升至7817元/㎡。

10.30-11.1土拍，彩石及南北康等15宗地块，其中包括文庄片区2宗、南北康片区7宗、高新区徐家片区1宗、彩石片区5宗土地，共计1449亩。绿地集团·山东绿地泉控股集团斩获文庄片区153亩居住用地，楼面价9436元；中铁以927813万元竞得历城区彩石地块，楼面价13060元/平方米；绿地863859万元竞得市中区南北康地块，综合楼面价9985元/平方米；高新区徐家地块，中垠以92296万元竞得，楼面价12405元/平方米。自此，济南房价步入“奔二”时代。

关键词4、纯新盘

2016年济南上市的纯新项目可不少，纯新盘首开优惠多，价格相对低，房源充足，可选择性多，纯新项目开盘也备受瞩目，首开告捷的场面更多，像绿地IFC公馆开盘去化达97%,鲁能泰山7号首开11个亿，另外像龙湖春江郦城、中新国际城、力高澜湖郡等开盘热度都比较高。

关键词5：城建规划

2016年济南的中心城扩大了，以前以为泉城广场是市中心，现在高新区都是中心了，东西城不断扩大，济南地铁也在如火如荼的建设当中R1、R2、R3三条线已经全面启动，济南也引来了几个大项目，华谊电影城、万达文旅城等，还有最关心的学校问题，具体规划详情点击2016济南中大城建规划盘点》》》》