一线楼市集体下跌回归理性 三四线城市反弹

来自权威部门的统计数据显示，绝大多数城市房价仍在上涨，但一线城市房价出现了集体下跌。作为需求最大的热点城市楼市，告别疯涨，出现回归理性的迹象。

如今，在调控重拳出击之下，包括一线城市和部分核心二线城市在内的热点城市楼市火热不再，北京升级限购一个月后，终于结束了18个月房价连涨势头。相反，三四线楼市却逐渐转火，呈现接棒上涨态势。

北京连涨18个月后终下跌

据不完全统计，从去年9月以来，全国45城市调控政策出台了140余次。特别是今年，调控不断升级，方式已经不再局限于限购，目前已有14城市开始出台限卖政策。

作为“9·30”密集调控潮起源的北京，在今年3月17日，北京在原有基础上又进行了限购升级，截至4月16日，一个月时间内，北京已经出台了12项针对楼市的调控政策。动作频频之下，北京楼市热度降温明显，甚至有自媒体爆出“北京调控1个月，很多营销总监都休假”的消息。

根据房价指数显示，截至4月18日，调控一月后，北京二手房均价为56078元／平方米，环比上月下跌了8．98％，这也是北京房价在经过连续18个月连涨后，首次出现环比下跌，且跌幅位居全国之首。

除了北京，其他一线城市在调控潮中同样都限购升级，效果也颇为明显。截至4月18日，上海、深圳、广州三个一线城市都出现了环比跌幅，其中上海4月二手房均价为51952元／平方米，环比上月下跌0．37％；深圳4月二手房均价为44683元／平方米，环比上月下跌了0．50％；广州4月二手房均价25056元／平方米，环比上月下跌了0．30％。

国家统计局发布的最新数据显示，与2月份相比，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，比2月份上涨的个数增加了6个。

三四线城市房价接棒上涨

与一线城市房价环比普遍出现下滑的现状不同，环一线城市的三四线城市呈现火热状态，大有接棒上涨态势。根据安居客房价指数显示，广东清远房价环比上月上涨了18．28％，位列环比涨幅榜第一，福建漳州以环比上月上涨15．76％，位列涨幅榜第二位。

房产分析师表示，这两个城市具有极强的典型性，其中清远市因为离广州较近，乘坐高铁从清远市到广州北站只要13分钟路程，且广州与清远市公积金可以互贷，在广州、佛山、中山相继升级限购后，掀起了一股广州人来清远购房的热潮，一时间，清远楼市呈现本地人与广州人抢房的奇观。

相比清远市房价还不过万，漳州的二手房均价已涨到15395元／平方米，同比去年上涨了81．12％。漳州房价的上涨虽然同样有临近厦门的地缘因素，但更多的是背后炒房团的原因，有媒体以《炒房团9个月把漳州房价炒高两三倍 轻松卷走2亿元》为题，报道了漳州炒房者操作房价上涨的手段。

与清远、漳州有所不同，沧州与廊坊除了受益于北京需求溢出外，还有雄安新区设立的利好，截至4月18日，沧州环比上月同期上涨了15．57％、廊坊环比上月同期上涨了10．69％，位列环比涨幅榜三四位。

房产分析师认为，目前较火的三四线城市，有个较为典型的现象，即大多临近热门一二线城市，或是身处城市群中。在投资渠道较为匮乏、一二线城市严格限购的背景下，楼市资金大量流入毗邻热门城市的三四线楼市，从而推动了这些区域房价的上涨，预计未来限购、限贷城市或会进一步增多。