济南三打捂盘惜售：多企业因违规销售被罚 销售模式大变

济南市城乡建设委员会8日通报，由山东和润置业有限公司开发的幸福城项目“囤房居奇，捂盘惜售”。开发商因此被通报批评，其所有未售房源将改为现房销售。

这是近一个月来，济南第三个开发商因违规销售被处罚。

“在严厉打击下，济南房地产市场的销售模式已经发生很大变化。以前通用的各种‘炒作’手段已经很少见。”济南某开发商中层人士王宇对经济导报记者说道。

山东中原投资顾问部总监薄夫利也向经济导报记者表示，目前济南的大型开发商都是“快周转”模式，只有个别中小型开发商可能会有意延缓销售速度，但这并不是一项明智的选择。

对于买房人来说，在严厉打击下，虽然目前市场上供给仍然不足，但像去年那种“抢房”的现象已经绝迹，大家买房已变得不再那么“糟心”。

囤房居奇

济南市城乡建设委员会的通报显示，幸福城项目总建筑面积33.4万平方米，住宅楼12栋，全部取得商品房预售许可证，其中10号楼、11号楼、12号楼于2016年5月13日取得商品房预售许可证。经调查，截至目前，该项目的10号楼、11号楼、12号楼在已公示的情况下仍囤积大量房源未对外销售。

“该行为属于典型的‘囤房居奇，捂盘惜售’行为，严重违背了中央、省、市关于规范房地产销售行为保持房价稳定的有关精神，扰乱了我市房地产市场秩序，造成了极坏的影响。”通报表示。

济南市城乡建设委员会表示，经研究决定，对山东和润置业有限公司给予全市通报批评，违规行为计入企业不良行为档案，收回10号楼、11号楼、12号楼的预售许可证，未售房源改为现售。同时，将该违规行为报送上级房地产开发主管部门。

经济导报记者注意到，山东和润置业有限公司成立于2011年，公司注册资本2000万元。公司有两个股东，分别为山东省调水工程技术研究中心有限公司和山东建大教育置业有限公司，持股比例分别为51%和49%。山东省调水工程技术研究中心有限公司为一家国有企业，公司大股东为山东水发控股集团有限公司。山东建大教育置业有限公司是一家民营控股企业，公司第一大股东山东诚润投资有限公司由3个民营企业出资成立;山东建筑大学是其小股东，只持有15%的股份。

山东和润置业开发的和润幸福城项目位于唐冶片区，并在今年4月份被媒体爆出其涉嫌捂盘惜售。

多企业因违规销售被罚

经济导报记者注意到，山东和润置业是济南近期被罚的第三个房地产企业。

4月5日，济南市曾对济南鲍德房地产开发有限公司开发建设的山钢新天地广场项目作出通报批评。该项目规划面积20.76万平方米，规划性质为商业，其中6号商务公寓楼规划建筑面积3.03万平方米，包括商务公寓598套，商业31套，储藏3套。3月18日，该企业通过淘宝网“智迅房产”网上平台，以竞价的方式对该批房屋进行销售，成交286套。此举属于典型的“炒作开盘热销，制造社会恐慌”行为。

济南市城乡建设委员会作出决定，降低济南鲍德房地产开发有限公司的信用等级，责令其立即停止该项目一切销售行为，限期整改，整改期间暂停该公司在济所有项目的手续办理。

在4月26日，济南市城乡建设委员会再次作出通报，由中垠地产开发建设的中垠雅苑项目的1号楼、7号楼分别于2016年7月21日和2015年9月28日取得商品房预售许可证，但其在已公示的情况下仍囤积大量房源不对外销售。该行为属于典型的“囤房居奇，捂盘惜售”行为。经研究决定，对中垠地产给予全市通报批评，违规行为计入企业不良行为档案，暂停该项目网签及4号楼预售许可申请;收回1号楼、7号楼的预售许可证，未售房源改为现售。同时，将该违规行为报送上级房地产开发主管部门。

市场销售模式大变

“济南自去年10月对房地产市场进行调控以来，一直对违规销售保持高压严打势态。而且，近期济南有加大对囤房炒房打击力度的趋势。”王宇说。

在今年4月12日，山东省住建厅也专门下发文件，在全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。文件要求，房地产开发企业未取得预售许可证，不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;商品住宅项目具备预售条件，房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的，要严肃查处。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售。开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

在严厉打击之下，市场销售模式正在发生较大变化。经济导报记者注意到，在过去相当长一段时间内，开发商“炒作开盘热销”、“囤房居奇，捂盘惜售”等是比较常见的营销手段。很多开发商虽然待售货源较多，但会采用分批开盘、每次加推少量房源的模式，制造供不应求的假象，甚至是营造“抢房现象”，以至于很多买房人不是在买房，而是在“抢房”。但自济南进行房产调控以来，此类现象已经大为减少。“现在已经很少看到开发商捂盘现象，大家的销售模式多是‘顺销’，而不是刻意囤房炒房。”王宇说道。