房贷的确又加息了 可是惨的依旧不是有房者而是无房者！

由于中国楼市过去十年的表现过于刺目，部分城市的房价更是颇有几分民声鼎沸的意味。民间对于房产税、加息、限购、限售的呼声日益升高。但是在企创网看来，以上呼声中，一些是对缓解高房价有益的，一些却是无益甚至有害的。中国高房价的根源其实是房地产市场由政府主导，而影响房价核心因素的供求关系平衡和地方政府的财政收入利益相矛盾。限量供应导致市场稍有过热则迅速产生供不应求的假象，短期内马上出现快速上涨情况。紧接着便是政策强力干预，抑制需求，造成市场冷却。但是从长周期看，这样饮鸩止渴的手段无疑屡屡挫伤民众对政府的不信任，甚至产生对调控政策的恐慌情绪。土地制度这个祸根一天不解决，中国高房价就一天无法彻底根治。

而房产税、加息、限购、限售这类的行政手段，我们姑且抛开行政手段对于市场自由的干涉本身就是件遗患无穷的错误方式，单纯就这样的手段能否降低房价进行一下思考。这些手段，针对的矛头主要是拥有多套房产的人，核心武器也就是增加房产的持有成本，从而逼迫他们放弃房产，进而降低房价。那么接下来企创网就逐一解析一下这些手段：

房产税：这个名词在刚刚过去的房价风波中闹得沸沸扬扬，甚至小道消息还一度传播人大会议正在讨论房产税的征收方式。认为房产税能够降低房价的，真的是大错特错，我们看看身边所有商品，哪个征税越多，价格越低的？征税本身就是在增加商品的成本，增加成本后的商品毋庸置疑是会涨价而非降价。更关键的是，目前阶段中国房产中，税收项目多达营业税、企业所得税、契税、个人所得税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加十数种，如果是二手房交易还要再增加一遍契税、增值税、个人所得税、交易税、营业税等等。一套房中，税费的成本早已超过房屋本身。再进一步加税，除了增加购房者的无端消费外，对于降房价毫无意义。

加息：由于绝大多数人在进行购房行为时，都会选择银行贷款，于是信贷政策对于房价的影响也就显得至关重要。于是一些人就误以为加息能够对房价下降起到重要影响。关于这点，我觉得有必要首先普及一个关于利息的基本常识：基准利率是人民银行根据当前的经济形势，制定的房贷利息标杆，所有商业银行都必须遵守，目前央行的基准利率是4.9%；而房贷利率则是借款人与商业银行之间的借贷行为，具体执行时可以有一定的上下浮动空间，一般在15%上下。上文中提到的基准率上打几折，正是关于这点。而贷款者和银行签订贷款合同后，折扣是固定不变，而执行利率却要根据央行基准利率随时进行浮动。