房贷的确又加息了 可是惨的依旧不是有房者而是无房者！

但是这个时间要多久，目前国内某些城市设定的是两年，这样的时间显然是做给不懂的人看的——你看，我们都限售了~但是实际上，限售要想起作用，起码五年起步，如果是当作保国安民的民生工程，则要更久的十年起。因为房地产的周期性非常强，价格呈现周期性的起伏较明显。五年以上的持有时间，可以说堵住了短线炒房的可能。

但是，无论限售还是限购，都有一个点必须要首先明确，房子的定义。如果房子是商品，那么按照市场经济规律，政府就没有权力也不应该去对买卖时间进行限制，因为这显然是破坏市场经济，开历史倒车的行为。所以如果想要进行限购限售，就必须把房地产的当作国家级别的民生工程，除了限购限售，更要严格满足供需平衡，价格稳定，让房产脱离金融属性。而显然，现阶段我们还看不到中国官方有这样的行动。

依北京这次民生银行再次上调首套房利息为例，首套房贷利率调整至1.1倍后，首套房购房者每贷款100万元，相比2016年市场宽松时，月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。

上文中企创网已经对基准利率和执行利率进行了介绍，如上民生银行的加息，显然并非针对基准利率。而这样一来，之前已经通过八五折、九折利率贷款完成购房的人来说，显然并无影响。真正影响的，是至今还未购房的刚需族们。

加息来了，刚需族们，你们对此怎么看？

可能有人会说，银行简直太不要脸了，别人买时就打折，等到我买时不但不打折，还要加倍？而且我是首套房，是确确实实的刚需啊！

银行却有银行的苦衷。银行里的钱也并非大风刮来的，要么来自居民储蓄，要么来自央行放款。居民储蓄这个事儿吧，放在十几二十年前，中国人民热爱存钱的习惯全世界闻名，银行手中的确有不少这方面的资金。但是现阶段，中国的居民负债率已经到了历史高位，早已不是当年的那个高储蓄国家。现在的情形时，居民从银行的贷款比居民在银行的储蓄更多。关于这点，大家可以参考企创网之前的文章：《部分城市居民负债杠杆率已超160%，中国楼市超高房价还能撑多久？》