房贷的确又加息了 可是惨的依旧不是有房者而是无房者！

如此我们发现，原来央行的基准利率才是大BOSS，商业银行的利率折扣则是灵活浮动的。那么加息的话，自然也要看究竟是加什么息。如果是央行基准率加息，那么别说是房地产，乃至整个中国经济形势都会随之发生巨大改变。中国在过去的十几年间，基准率一降再降，才到了今天4.9%的历史低位。央行加息需要考虑的因素非常之多，包括国家宏观经济，世界经济形势，未来风险控制，以及经济政策对于民生的影响等等因素。通俗来说，一般是经济迅速发展，出现过热苗头时央行会进行加息稳定市场；而经济发展迟缓，需要刺激经济时央行会进行降息拉动市场。连续多年的降息，想必大家也不难理解中国经济面临的现状是全面放缓。

央行不断降息，货币持续超发，目的就是刺激经济的持续增长。从乐观角度讲，房贷的低利息本身也是一项民生措施，目的在于既降低百姓的购房成本，又同时拉动经济的持续增长。而部分人利用了信贷政策进行炒房，从国家层面上，不可能因噎废食，为了这小部分炒房者就大动干戈，改变宏观政策走向。央行的首要职责是维护市场稳定，并且在稳定的基础上保证持续增长，随意变更基准率显然并不太现实，尤其是在中国经济形势并不太乐观的当下，加息显得格外敏感。加息的可能性更多是出现在商业银行的执行层面，这点下面的文章会再进行针对性分析。

限购限贷：相比房产税和加息这样明显增加房产成本的措施，显然限购和限售其实对于房地产的供需关系稳定更为有效。由于在过去的很长一段时间里，个人拥有房产信息并不全国联网，而是各省各市各自为阵，于是A地限购，可以跑到B市购买，而A、B两地限购又仅仅针对本地，对于对方却无力干涉，从而给了一些炒房者全国四处打游击的漏洞可钻。如果房子的定位并不仅仅只是商品，而是涉及民生的重要工程，那么国家层面就应该出台政策，严格限制个人能够拥有房产数量上限，这对于炒房者会有较大限制影响。

随着个人征信的不断推进，官方终于通过监控个人房贷次数这一方法，可以通过限制贷款的方式进行行政干预。首套房利率较低，二套房利率开始提升，这对于想要炒房的人而言，也的确起到了一定的作用。

限售：如果说对于炒房者短期内最有效的手段的话，那么限售无疑是首屈一指的。既然是炒房，那么就意味着买房不是用来住的，也不是长期用来租的，而是用来短期内通过低买高卖，再加满杠杆，从而获得最大收益的。所以如果说炒房者和刚需族最大的区别是什么，显然就是房产在手上的持有时间。延长房产刚性持有时间，显然就是对加满杠杆者的最大打击。