一线城市二手房遭遇冰封 北京楼市量价齐跌

距离最严调控已近3个月的时间，从市场数据来看，北京楼市呈现量价齐跌的态势。5月，北京二手房市场成交10801套，这一数值也是最近27个月的最低点。此外，北京二手房均价已连续两个月出现下调，具体来看，多个区域的千万级二手房，降价幅度甚至超过200万元。业内认为，调控政策的效果在5月进一步深化，市场降温导致业主预期开始扭转，供需矛盾明显缓和，加上信贷政策的进一步收紧，预计未来北京二手房市场仍将保持低温运行。

成交低迷

“以前基本每天都会有新增客户，现在一周的时间能新增一两个客户就很不错了。”朝阳区劲松一家中介门店经纪人小王感慨道，一方面新增客户大幅减少，另一方面，客户的成交周期明显变长，导致成交量很难上去。

5月初，小王通过门店接待了一位购房者，在一个月的时间里，先后带该客户看房4次，不仅是劲松区域的房屋，连临近区域甚至四环附近的同类型房屋都去看过，该客户也看上了其中几套房屋，但是客户仍然犹豫不决，迟迟未能实现签约。

实际上，从北京商报记者走访的多个区域来看，小王面临“客户难下定”的这种情况并非个例，许多经纪人都反映称，近一个月时间里，成交周期明显延长，以往从新增客户到完成签约往往不到半个月的时间，现在购房者的观望情绪很浓。在市场下行的情况下，面对经纪人的催促，一句“再等等看”几乎成为许多购房者必说的话。

数据显示，客户成交周期为52天，是2012年以来的最大值，表明客户观望情绪空间明显。

在实地走访过程中，北京商报记者发现，以往经纪人会穿梭在小区里带客户看房，而现在，中介门店门口三五个经纪人扎堆闲聊的现象很普遍。一线的经纪人清闲下来，也意味着二手房市场的清冷。

从成交数据来看，北京二手房市场成交量明显萎缩。根据中原地产统计数据显示，5月，北京二手房住宅共计签约10801套，这是继4月之后，北京二手房网签量连续两个月下滑。此外，这1万多套的签约量，是最近27个月的最低值。另据数据显示，5月单月，二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处在2015年以来的最低点。

上述经纪人小王称，成交量的下滑幅度之大比统计出的数据还要明显。2016年，小王卖出去21套房，几乎月均两套成交，但是从“3·17”新政出台到现在，近3个月时间里，小王只卖出去一套房。同样的情况发生在很多经纪人身上，连续数月不开单的大有人在。