一线城市二手房遭遇冰封 北京楼市量价齐跌

2017-06-08 09:20:40 来源: 北京商报

[ 摘要 ]距离最严调控已近3个月的时间,从市场数据来看,北京楼市呈现量价齐跌的态势。5月,北京二手房市场成交10801套,这一数值也是最近27个月的最低点。此外,北京二手房均价已连续两个月出现下调,具体来看,多个区域的千万级二手房,降价幅度甚至超过200万元。

距离最严调控已近3个月的时间,从市场数据来看,北京楼市呈现量价齐跌的态势。5月,北京二手房市场成交10801套,这一数值也是最近27个月的最低点。此外,北京二手房均价已连续两个月出现下调,具体来看,多个区域的千万级二手房,降价幅度甚至超过200万元。业内认为,调控政策的效果在5月进一步深化,市场降温导致业主预期开始扭转,供需矛盾明显缓和,加上信贷政策的进一步收紧,预计未来北京二手房市场仍将保持低温运行。

成交低迷

“以前基本每天都会有新增客户,现在一周的时间能新增一两个客户就很不错了。”朝阳区劲松一家中介门店经纪人小王感慨道,一方面新增客户大幅减少,另一方面,客户的成交周期明显变长,导致成交量很难上去。

5月初,小王通过门店接待了一位购房者,在一个月的时间里,先后带该客户看房4次,不仅是劲松区域的房屋,连临近区域甚至四环附近的同类型房屋都去看过,该客户也看上了其中几套房屋,但是客户仍然犹豫不决,迟迟未能实现签约。

实际上,从北京商报记者走访的多个区域来看,小王面临“客户难下定”的这种情况并非个例,许多经纪人都反映称,近一个月时间里,成交周期明显延长,以往从新增客户到完成签约往往不到半个月的时间,现在购房者的观望情绪很浓。在市场下行的情况下,面对经纪人的催促,一句“再等等看”几乎成为许多购房者必说的话。

数据显示,客户成交周期为52天,是2012年以来的最大值,表明客户观望情绪空间明显。

在实地走访过程中,北京商报记者发现,以往经纪人会穿梭在小区里带客户看房,而现在,中介门店门口三五个经纪人扎堆闲聊的现象很普遍。一线的经纪人清闲下来,也意味着二手房市场的清冷。

从成交数据来看,北京二手房市场成交量明显萎缩。根据中原地产统计数据显示,5月,北京二手房住宅共计签约10801套,这是继4月之后,北京二手房网签量连续两个月下滑。此外,这1万多套的签约量,是最近27个月的最低值。另据数据显示,5月单月,二手房成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的1/6,处在2015年以来的最低点。

上述经纪人小王称,成交量的下滑幅度之大比统计出的数据还要明显。2016年,小王卖出去21套房,几乎月均两套成交,但是从“3·17”新政出台到现在,近3个月时间里,小王只卖出去一套房。同样的情况发生在很多经纪人身上,连续数月不开单的大有人在。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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