一线城市二手房遭遇冰封 北京楼市量价齐跌

价格回落

与成交量大幅回落不同，北京二手房市场价格也开始回落，但幅度有限。

“今年初的时候，我开始考虑在北京买一套房子，年初在东四环十里堡区域看了几次房，当时一套60多平方米的两居室，价格基本在480万元以上，因为首付款没有到位，当时没有购买。”购房者张先生称，上周，他接到经纪人的电话，对方表示十里堡有一套450万元的两居室在售，并且是南北朝向、满五年惟一只有契税。

张先生感慨道，仅仅3个月时间，楼市调控政策的出台，导致二手房价格已经开始回落。从他看的房子来说，一套总价不到500万元的两居室，价格降了30万元。但是，张先生认为，二手房价格的回落才刚刚开始，他觉得仍然存在降价的可能，所以他决定等一等再买，最起码过了夏天再说。

数据显示，5月，北京市二手房成交均价环比下跌2.3%，经历了连续17个月上涨之后，连续两个月出现下跌。但并未公布具体的成交均价。均价的下跌虽然有结构性因素（城六区成交占比环比4月下降2.2%），但在政府调控以及信贷收紧双重压力之下，购房需求明显被抑制，买卖双方预期松动，均价企稳回落成为必然结果。

此外，“3·17”调控新政以来，北京二手房价总体企稳，部分地区出现价格下跌。通过业主调价行为分析，房屋价格松动的情况有以下几种：郊区由于交通和就业等优势资源的缺乏，在抑制性调控政策下降价频率更高；地铁房的优势得以凸显，和非地铁房相比，地铁房降价幅度更小；西城区业主降价较为突出，原因在于学区房调控政策对于学区房密集的西城区造成重大影响；住房消费升级时代背景下，高品质物业的优势日益凸显，使得房龄老、小区品质较差的房子在市场上劣势明显，需要更大程度的降价才能将其售出；有抵押的房子业主降价意愿更明显，原因在于目前以换房为主的背景下，有抵押的这部分业主成交周期长，业主对价格做出一定让步。

根据对业主调价行为的调查，3月17日-5月24日，北京约8000套房源有调价行为，其中超过80%的调价行为表现为“降价”。这与新政前80%涨价的行为形成鲜明对比。

政策仍持续收紧

“北京二手房市场下行，与一系列楼市调控政策的出台有重要关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，目前在北京的二手房市场，有资格、有能力购房的需求明显减少，市场预期明显改变，交易需求直线下滑，市场交易量大幅减少，网签量、签单量也自然持续下跌。