炒房者自述：这件事情不解决 我们房价还会重涨上去

新加坡，它是八成靠组屋，两成靠市场，所谓组屋就是公共资源盖的房子，大家排队申请就好，少部分人可以通过市场获得更优质的房子。这种方案在城市国家比较容易吃得开，人口比较少嘛。

德国，基本上是6成人是租房，剩下大概4成人是买房。为了让6成人租的安心，德国制定了非常详细严苛的规则，用房子来谋取利益基本上不可能。

上述三个案例之所以比较成功，一个十分重要的原因是坚持，坚持10年甚至20年以上，差不多是一代人的时间。

一旦坚持下来，最大的好处是，大家无论是选择租房还是买房，都能看的比较远，而且能看得清。这样人们心里就不会打鼓，可以根据自己的节奏来制定规划，而楼市也不会被高低起伏的需求冲击。买卖双方都知根知底，预期很清晰，这是很好的一种状态。

反观我们的楼市，自己打脸的事情已经干的太多了。早些年学美国，发现楼市有点像脱缰的野马，然后开始学新加坡，接着发现负担太重搞不起，现在又开始让开发商自持开发，贡献租赁房源，转移压力。

一种方案在执行的过程中出现问题，是很正常的，但不能因为出现问题就直接否定，选择新的方案，碰壁了又改道，这会直接伤害购房者的信心和预期。

大家没有了长期的信心和预期，那么就只能靠自己了，能买则买，大家自负盈亏。结果呢，没买房的再也买不起，买房的赚得盆满钵满，有房的和无房的越来越站到彼此的对立面。

时间是最有效的工具，如果我们能坚持一种方案10年或者20年以上，中间不改道，出现问题及时解决，那效果就大不一样了。20年差不多就是一代人，这一代人很关键。

20年的时间，足够让一代人成长起来；

20年的时间，足够让一代人的生活习惯、消费习惯、住房习惯沉淀下来；

20年的时间，一代人的习惯沉淀后，各种因房子而出现的问题也足以被化解；

20年的时间，足够让分化的预期归于一统，也足够验证一种方案的可行性。