中小房企面临生存压力 房地产行业兼并重组活跃

缩短开发周期

分析人士指出，相比通过招拍挂补充土地储备，并购地产公司股权需承继标的公司负债，但好处是收购手续简单，土地或者在建工程的各类许可证可以更名，不用重新申报，且税费更低。此外，通过股权收购的方式能缩短开发周期。

中国房企产业协会此前发布的报告显示，近年来房地产业并购数量以及涉及金额呈逐年增加之势。2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；而2015年并购案宗数为343宗，涉及并购标的物价值为2815亿元，同比增长11%。

该报告认为，2016年行业集中程度进一步提升，同时行业平均利润率下行趋势未改，表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。

北京二手房市场持续低迷

近期，北京二手房市场价格持续下降，成交量萎缩严重。中原地产数据显示，6月1日-25日，二手房住宅签约仅6969套，为近27个月的最低值。中原地产首席分析师张大伟称，7-8月北京二手房价可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右的价格水平。

市场降温明显

“真没想到价格下降得这么快。”家住天通苑的王先生向中国证券报记者感叹道。主做天通苑二手房生意的一房产中介经理小刘介绍道，“相比年初高位，普遍下降10%左右。现在挂410万元的房子，年初高点可以挂到460万元。”

中国证券报记者走访宣武门某房产中介门店，了解的情况基本相似。“这边在售的房子均价在11万元/平方米左右。”一房产中介小伙称，“有的房子价格较5月初最多降了1万元/平方米，最少的也有3000元/平方米。”

一系列政策组合拳让春节前后疯狂的房地产市场持续降温。根据《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后5年供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求，土地供应节奏加快。