济南6月房价出炉!历下竟是商河5倍?

2017-07-05 10:10:54 来源: 近报

[ 摘要 ]2017年以来,从政策层面上看,在“济六条”基础上,济南楼市发展大致经历了三轮调控。

2017年以来,从政策层面上看,在“济六条”基础上,济南楼市发展大致经历了三轮调控。

由三四月份的逐渐收紧,到五六月份的变相放松,整体调控思路落定济南、因地制宜,并根据市场的及时反馈、因时制宜不断调整,而市场也随之作出反应、发生改变。

受去年年底新生预售政策影响,2017年上半年市场供应短缺,截至5月份,从济南整体住宅市场的供应来看,库存量持续减少;年中随着预售条件的达标,市场新增房源开始放量增加。

第一步:限购限贷限售,楼市政策收紧

2017年济南楼市调控依然诠释“房子是用来住的,不是用来炒的”口号主题。1月17日济南发布限购细则,长清区有两套房亦在限购之列。具体来看,根据《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,在长清区有两套房的济南人也在限购之列,而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格,但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。

于是,各大银行收紧房贷政策,济南房贷利率优惠逐渐减少,这意味着购房者的还贷压力在逐步增长。

第二步:各种政策出炉,多维度打击囤房

进入4月之后,济南释放出土地供应加快的信号,要增加供地和供应节奏。4月19日,被称为“最严调控新政”出台,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%;商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年;新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

此外,多维度打击囤房行为,规定房企申请预售许可,须一房一价申报,利润率控制在合理范围,房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。房企取得预售许可,须按照核准公开销售,3个月内不得涨价。

第三步:调控变相松动,放宽落户限制

5月18日,济南发布新政,规定全日制大学本科(含本科)以上学历的外地购房者,与用人单位签订正式用工合同,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策。6月21日起,符合条件的外地购房者,均可到市房产交易大厅开具证明。

外地本科生在济买房政策落地!需提交毕业证学信网密码

为了留住人才,济南取消购买房屋等落户限制,规定中专以上学历只要满足一定社保等条件,便可以落户济南。落户之后,便可以享受首付三成的购房政策。

2017年上半年,在限购背景的基调下,济南房产销售速度受到抑制。在调控模式下,济南房企业绩虽然有所降低,表现依旧可圈可点,大牌开发商业绩表现依旧不俗。年中将至,《2017上半年济南楼市销售排行榜》重磅推出,本榜单由中国指数研究院权威发布。

房企排行榜

济南房价

济南房价

点评:

2017上半年,济南市房地产企业销售金额TOP10合计销售金额为210.53亿元,销售面积TOP10合计销售面积达193.43万㎡,恒大、龙湖占据销售金额和销售面积双榜前两名,领跑济南房地产市场;海尔以22.52亿元的销售额位居销售金额榜单第三名,销售金额榜单前五名的业绩均超过20亿元;而绿地以22.83万㎡的销售业绩位列销售面积榜单第三名。

济南房价

点评:

2017上半年,济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目累计销售9879套,同比下降37.98%。位于槐荫区的龙湖水晶郦城成交1685套,排名首位;历城区的中海华山珑城和龙湖春江郦城以成交1576套和938套依次排名第二第三位;历城区作为成交主力区域在成交量排行中占据了50%的席位。

济南房价

点评:

2017上半年,济南商品住宅销售面积排行榜TOP10项目累计销售面积为114.66万㎡,同比下降41.16%。排行榜前三名销售面积均超过10万㎡,位居首位的龙湖水晶郦城销售面积达19.54万㎡;而排名第二的中海华山珑城销售面积为17.65万㎡,恒大御峰以12.32万㎡的销售面积名列第三。

济南房价

点评:

2017上半年,济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目累计销售金额为125.22亿元,同比下降23.73%。排行榜前七名销售金额均超过10亿元,中海华山珑城以20.96亿元的销售业绩位居首位;第二名是龙湖水晶郦城,销售金额为18.78亿元,海尔云世界以13.20亿元的销售金额名列第三。

那济南6月份的房价又如何呢?历下竟是商河5倍?!快来看看你家房子值多少钱吧。

据最新统计数据:济南6月二手房均价 14466 元/m²,济南5月二手房均价 14186 元/m²,环比上月上涨 1.97%。

济南房价

上涨 0.39% ↑历下区

历下7月二手房均价23827 元/m²

环比上月上涨 0.39% ↑

同比去年同期上涨 55.53% ↑

济南房价

小区名字 7月房价
诚基中心 24626
万科城 23539
尚品燕园 17520
湖畔苑 16882
恒大帝景 28421
高速花园 19363
保利大名湖 26308
万豪君悦府 21606
逸城山色 34536
仁和小区 14454
中国铁建国际城 25000
山大南路山大宿舍 21900
黄金山水郡 25428
建大花园三期 19718
黄金99华府 30898
泉城新时代 13852
万科金域国际天泰家园 23484
东方天澍花园 24757
绿景尚品 25789
文华园 28630
济南世茂国际广场 72964
鲍德现代逸城 26176
省府前街单位宿舍 24201
税务局宿舍(历下) 19629
御景山墅 27678
金邸山庄 34100
舜兴东方 27302
省级机关文教大院宿舍 27122
房地产宿舍 29381
上新街单位宿舍 23066
燕东新路单位宿舍 21099
颐琴湾明珠花园 22877
金域中心 14054
百花苑小区 16666
山航宿舍 23734
楚天燕山盛世 29623
子锋苑 24818
燕柳园 28233
千佛山医院宿舍 30000
大明湖泉馨居 18750
百替御园华府 16094
省地震局宿舍 27567
鞭指巷单位宿舍 19736
海晏门单位宿舍 11856
山东省广播电视局宿舍 22675
世家山水庭院 32558
杰正山山山 17149
东山小区 33000
济南市邮政局山师东路宿舍 27001
审计厅宿舍(历下) 28912
和平花园 23846
燕山公馆 21276
历山路劳动厅宿舍 28951
旅游局宿舍 29577
省广电厅单位宿舍 28205
原山九号 38637
供电局宿舍(山大路) 25555
济南华强广场 16304
紫麟阁 32380
康桥颐城 26562
易通花园 29365
望佛楼 10500
冠华紫御台 16188
和平路16号小区 29226
中行宿舍 28055
徐家花园 18026
山师附小单位宿舍 26357
山医宿舍 30482
省妇产医院宿舍 21966
正觉寺小区二区 26865
燕东新路小区 21533
仁和盛庭 23926
舜和苑 24600
工艺美院单位宿舍 29784
建元小区 23333
正大利农六号 25247
黄金佳苑 30742
现代华庭 25000
海洋与渔业厅宿舍 22705
省府东街单位宿舍 23076
山东省交通厅公路局宿舍 22575
公安局宿舍(历下) 16136
仁合盛庭 21653
燕翅家园 20583
山东艺术学院宿舍 28528
柳子剧团宿舍 19672
海辰苑 26573
甸柳集团宿舍 18888
电影洗印厂宿舍 27094
和平路城建宿舍 25642

上涨 1.44% ↑市中区

市中7月二手房均价 16666 元/m²

环比上月上涨 1.44% ↑

同比去年同期上涨 58.81% ↑

济南房价

小区名字 7月房价
中海国际社区 19251
国泰鑫城 4057
世茂原山首府 13618
楠洋小区 4872
融汇爱都 18130
仁里新居 4479
鲁能领秀城中央公园 23958
宏瑞国际星城 13909
胜利大街16号小区 38506
馆驿街新区 19559
融汇城 10414
越秀园 25036
大学仕花园 14624
华润中央公园 21279
鲁贤家苑 14193
梁庄新区 18266
万达帝景苑 30658
蓝天绿园 17797
阳光100国际新城D区 20703
泺源回民小区 17105
红园小区 5436
知山雅筑 13868
泉景天沅和园雅园 23575
公安厅丽景苑 20351
白马花园 5200
福景佳苑 18666
领秀城漫山香墅 28810
三箭瑞福苑 31805
二七南路宿舍 17934
紫明山庄 5246
党家镇政府宿舍 9681
舜玉小区 20320
山景御园 18791
白马家园东区 5759
绿地新都会 17142
伟东新都四区 18496
杆石桥宿舍 23967
万达鸿景苑 17445
玉函南区省纪委宿舍 17816
和平大院 15286
阳光100国际新城B区 17654
红园小区北区 5481
大观园宿舍 17755
欧亚大观商都 16218
财政厅宿舍(济大路) 22409
方信家园 7037
万达盛景苑 20943
舜玉南区广播电视台宿舍 19339
同福街小区 31699
岔路街小区5区 18064
英雄山路130号院 20192
市中机关单位(建设路) 17326
阳光100国际新城A区 17757
阳光100国际新城C区 18095
二七铁路宿舍2区 18653
青龙山小区 11956
美景秀苑 16106
白马山铁路宿舍 9545
乐山小区南区 31320
兴隆家园 19150
农高区单位宿舍 11526
青年西路单位宿舍 13959
建兴小区 18844
加州花园 11176
郎茂山小区三区 14766
安泰诚品 15897
梁庄南区 15489
英雄山路公安厅宿舍 17231
泉景天沅仁园 24626
中海御山华府 18927
兴平小区 5849
出版局宿舍 20447
原机床一厂宿舍 13571
中建八局宿舍(文庄) 17527
二七铁路宿舍东区 17747
梁家庄北区 18013
兴济河小区四区 14181
东河万寿家园 10370
铁路住宅小区 23953
伟东新都银都 19453
仁爱街小区 35526
舜华园 24752
万达豪景苑 24305
房管局宿舍(建设路) 16644
财政厅东院 25000
玉函南区特教中心宿舍 14534
热电厂宿舍(市中) 15196
白马山水泥厂宿舍 11600
麓秀山庄 15000
重汽车桥厂宿舍 16760

上涨 0.91% ↑历城区

历城7月二手房均价 13961 元/m²

环比上月上涨 0.91% ↑

同比去年同期上涨 52.95% ↑

济南房价

小区名字 7月房价
天鸿万象新天 14939
中海华山珑城 12500
东都国际 9884
恒大城 15178
名辉豪庭 14615
路劲东城 14953
保利海德公馆 21078
银丰唐郡牡丹园 14079
和润幸福城 15248
黄台电厂二宿舍 13209
祥泰汇东国际 10146
重汽翡翠清河 18292
相公吉祥苑 7368
祥泰城 14505
花园小镇 18876
枫景园 15000
济钢新村 12142
仲润花园 5000
仲宫宸钰山庄 2496
宏福佳园 4444
祝甸东方花园 11374
重汽翡翠外滩 17226
钢城新苑 15806
仲宫中学单位宿舍 3436
幸福柳小区 8467
温泉小镇 9200
百花郡 14066
大地锐城 13615
枫韵花园 4882
恒生伴山 15769
金桥国际 11944
九英里颢苑 21698
郭东富居苑 6947
杨北小区 7373
广厦聚隆广场 15000
花园小区四区 17142
齐鲁世纪园 15854
花园小区五区 16190
西周小区 10543
黄金花园 19090
幸福苑南区 9601
环东新苑 9825
检察院单位宿舍(历城) 12147
大辛庄小区 8072
秀景台 6215
舜泽园小区 13333
济钢高中宿舍 14163
李西小区 7108
花园小区二区 16938
鲍华苑小区 7125
华阳新区 17425
华山黄河河务局宿舍 12183
科苑小区南区 16380
蚕茧站宿舍 6504
鹊华苑 8418
凤鸣山庄 15771
仲宫山水庭院 5259
文景苑 7923
济南卷烟厂宿舍 13453
南山别院 3428
北全福小区东区 14456
王舍人国税局宿舍 8864
山大四宿舍 18208
农科院一宿舍 14102
二环东路造纸厂宿舍 14400
鑫泉花园 14065
锦园小区 17141
山东省水利科学研究所宿舍 24157
农科院三宿舍 15504
杏林苑单位宿舍 10000
华信路医药局宿舍 15320
凤凰城祺苑 14999
洪美新居 16071
桑园路烟厂宿舍 15277
金粮苑小区 7314
苏家小区 10375
仲宫大门牙别墅 3861
王舍人鲍芳苑 7521
化纤南苑 11510
渔场宿舍 8640
农干院单位宿舍 15903
浪潮宿舍(工业北路) 12307
齐鲁制药厂宿舍(还乡店) 13166
粮食局宿舍 29256
枫润花园 4347
华龙路轻骑宿舍 13333
农科院二宿舍 15476
公安局宿舍(历城) 18125
化肥厂宿舍(历城) 13911
南山丽景 3480

上涨 0.66% ↑天桥区

天桥7月二手房均价 12337 元/m²

环比上月上涨 0.81% ↑

同比去年同期上涨 41.94% ↑

济南房价

小区名字 7月房价
世茂天城 18104
南益名泉春晓 20260
泉舜小区 9300
力高盛世名门 17223
凤凰山单位宿舍 12450
宝华新区 15172
经纬嘉园 11802
春天金容花园 8287
泺口花园 7205
凤凰山路小区 12632
幸福逸居 14444
绿地凡尔赛 12653
田庄重汽宿舍 13708
燕鲁花园 5472
药山郡 9186
边庄花园 7142
济安新区 16424
康成花园 10982
官扎营新区 14246
凤凰山庄三期 9836
万盛园小区新区 15662
清河北路单位宿舍 11857
恒生望山 9096
滨河星都 8640
交校路路桥集团宿舍 12042
聚贤街建行宿舍 19471
西苑小区五区 12166
四建美林苑 18041
北大时代 10606
新城小区西苑 7222
重汽嘉盛苑 12475
泺都小区 6185
三角线55号院 11461
东馨小区 7243
标山小区 13636
济泺名都 13868
茂新新区 16129
发祥福邸 24519
湖滨苑小区 14085
天建名人时代大厦 10500
丰泽家园 11911
景苑祥和 9047
北刘新区 18314
天桥区环卫局宿舍 12500
冠华历山吉第 19138
溪翠苑 6216
映月清水湾 17875
煤炭局宿舍(矿院路) 14299
环翠小区 11423
重汽嘉和苑 18395
静安新苑 16869
圣泽方正园 14831
板桥小区 12686
堤口路重汽宿舍 13572
杨庄社区 11771
生产路10号院 14545
泺祥新区 15432
顺河新区 17780
黄屯小区四区 13027
黄岗重汽宿舍 12580
清河北路新城 10000
北闸子小区东区 11666
天成路单位宿舍 13114
经纬大厦 17491
济洛路单位宿舍 14294
气象局宿舍 15073
康润佳园 6065
环保局单位宿舍 17108
黄岗锅炉厂宿舍 12961
十一中宿舍 12129
济齐路交警宿舍 12386
凤凰阁 11498
藏家屯小区 13049
新村欣苑 19204
派出所宿舍(黄台) 10833
济南化工厂宿舍 12535
建筑科学院宿舍 12068
义和庄 12500
志成顺园 14947
尚品国际 11264
泉星小区二区 16055
聚贤街小区 17761
凤凰山铁路宿舍 12979
卫生局单位宿舍 11308
路桥集团公司宿舍 11108
省气象局单位宿舍 14915
区委宿舍(天桥区) 13176
山师教工三宿舍 26478
省港航局宿舍 13763
水产宿舍 11542
上涨 0.35% ↑槐荫区

槐荫7月二手房均价 12157 元/m²

环比上月上涨 0.35% ↑

同比去年同期上涨 41.26% ↑

济南房价

小区名字 7月房价
绿地新里香榭丽公馆 11393
中建锦绣城 14036
大金新苑 7228
金科城 14117
恒大翡翠华庭 13719
恒大雅苑东区 13449
鑫苑世家公馆 14027
大尧风华盛景 11650
西城济水上苑 12115
卢浮公馆 24194
大杨新区 6236
德裕家园 16580
景嘉山庄 5498
黄山名苑 3828
千户豪庭 8428
龙腾国际花园 13973
路劲御景城 20000
段店馨苑 7812
保利中心华府 13957
蓝石大溪地 12953
天成枫景公寓 3879
外海中央花园 15463
融基御水山庄 8775
中建锦绣兰庭 14037
荣宝御园 11714
绿地国际花都一期 13857
绿地泉景园 13101
振兴花园 16861
报业文苑 14945
南沙佳苑 4813
绿地新里爱丽舍公馆 12891
东方新天地花园 10311
兴盛小区 17239
美里花园欣城 4285
西城新苑南区 4385
丽水华庭 4175
绿园小区 15789
金海岸家园 4534
万丰园小区 8606
丁苑小区 15740
万科公园里 13519
韩庄花园 5408
绿地玫瑰坊 7804
吉尔南苑 11930
卢浮公寓 14853
西城新苑北区 5293
叶盛园 7384
顺祥新区 14564
实力粼湖居 13231
省立医院四宿舍 15047
绿地中央广场 13043
玉符河景园 4363
槐苑欣城 12751
碧桂园西区 11250
袁柳祥瑞居 10020
龙鑫花园 19355
兴福佳苑 8297
交警宿舍 10356
南辛庄街小区 16179
联发公寓 4901
槐村西里 14687
宋园新区 4807
丽都馨园 5200
舜亿家园 6414
兰亭鉴筑花园 14534
省建筑机械厂宿舍 14244
北小辛庄宿舍 17560
闫千户铁路宿舍 11600
送变电宿舍 12727
经一纬八单位宿舍 14063
槐花园小区 19419
经一纬六小区 11891
小槐荫街机车工厂九宿舍 13235
雅致经典 14686
机车工厂九宿舍 13366
质检局宿舍(槐荫) 14603
经五纬七单位宿舍 13692
龙泉家园 6672
经二小纬六单位宿舍 13921
张庄新区 7222
经二纬九单位宿舍 13327
段店立交桥宿舍 10921
中铁建厂局宿舍 8912
新世纪家园 9304
实力水景华府 13790
经四纬九小区 13398
经七纬九小区 17330
雅仕花苑 7818
济南饭店宿舍 16250
段店单位宿舍 10133

下跌 0.14% ↓高新区

高新7月二手房均价 16107 元/m²

环比上月下跌0.14% ↓

同比去年同期上涨 60.75% ↑

济南房价

小区名字 7月房价
草山岭小区 11088
碧桂园凤凰城 16407
中国诺贝尔城 10000
鲁商凤凰城 14092
中铁逸都国际 18265
龙奥新居 12096
中建凤栖第 15395
济高舜奥华府 21564
祥泰新河湾 16368
恒大名都 14916
火炬东第 10052
新徐
声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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