2017年7月济南楼市月报

成交篇：历城区撑起一半天7月济南市商品房网签11194套

2017年7月，济南市商品房共网签11194套，比6月减少2262套，环比下降16.8%。其中住宅网签4724套，比6月减少1139套，储藏室（地下室）网签3537套，比6月减少616套，商业用房1020套，车库572套，比6月减少78套，环比下降12%，办公1090套，其他228套，公寓7套，厂房16套。

与6月相比，7月成交下降明显最重要的原因是7月推盘量下降，房源数下降，根据济南房地产网统计，6月份济南实开15盘，其中4个公寓项目，推盘量大且集中在东部地区，多数楼盘开盘即售罄，7月份开盘12个项目，推盘量少且高档楼盘多，刚需盘开盘售罄但高档盘去化率略低，推盘量直接影响了成交量。

7月储藏室占比上升1%，住宅占比下降2%。7月份有9天储藏室成交反超住宅，其中差距最大的是7月9日，住宅成交17套，储藏室成交224套，差距207套，创下今年储藏室反超住宅最大量的记录。周末住宅网签量少，成为储藏室反超住宅的“重灾区”，这也与开发商集中推出储藏室有关，7月中新国际城等多个楼盘储藏室开盘直接拉高了储藏室的成交量。

另外，5月车位成交328套，6月成交650套，环比增幅达到98.17%，到了7月份，车位成交虽略有下降但总体来说依然居高不下。从高价车位到某楼盘因车位不开盘闷头涨价而维权，限购调整期车位成热点。