2017年7月济南楼市月报

据济南房地产网数据中心统计数据显示，7月份济南新房挂牌均价为13602元/平米，二手房挂牌均价15306元/平米。7月份济南商品房总共成交11194套，其中住宅成交4724套，占比42%。截止到7月31日，济南6月份获得预售证的住宅楼栋项目一共16个。根据济南房地产网统计，8月份有10盘推新，环比7月份的13个项目减少3个，楼盘关注度方面，恒大城位居榜首，堤口路商圈居商圈热搜榜首位。下面小编从各个方面为大家介绍7月份的各项数据。

房价篇：楼市调控效果显现房价涨幅缩小

1、7月济南二手房数据

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南二手房挂牌均价15306元/m²，环比6月上涨1.35%，涨幅缩小，济南调控楼市效果显现。

以下是济南各区的二手房住宅挂牌均价：

环比6月来看，除长清区环比下降外，其余区域呈现上涨趋势，尤其历城区涨幅明显，目前东部历城区发展迅速，区域内推盘量多，配套不断升级，未来发展潜力较大，带动了整体的房价。新东站的修建及工业北路高架的崛起，为新东站片区带来巨大潜力。东部唐冶片区受到青年刚需置业者的青睐。

2、7月济南新房数据

据济南房地产网数据中心统计数据显示，7月济南新房挂牌均价13602元/m²。以下是7月济南各区新房均价：

7月济南新房价格主城区稍有回落，小部分区域保持了较高的上涨趋势，总体呈现涨幅下跌的趋势。热门地段例如CBD片区开盘有最高限价，一定程度上抑制价格上涨，历城区推出了刚需价，重汽翡翠雅郡8500元/m²、恒大城8600元/m²，绿地城10500元/m²，整体拉低了区域均价，天桥区涨势较猛，北跨的脚步越来越近，连同商河济阳价格都有大幅度上涨。

其余区域在限购后处于青黄不接的状态，即便有新房源加推但因为去化率高也难有库存，同时不断推出的公寓价格远低于住宅，冲低了总体的区域价格。

成交篇：历城区撑起一半天7月济南市商品房网签11194套

2017年7月，济南市商品房共网签11194套，比6月减少2262套，环比下降16.8%。其中住宅网签4724套，比6月减少1139套，储藏室（地下室）网签3537套，比6月减少616套，商业用房1020套，车库572套，比6月减少78套，环比下降12%，办公1090套，其他228套，公寓7套，厂房16套。

与6月相比，7月成交下降明显最重要的原因是7月推盘量下降，房源数下降，根据济南房地产网统计，6月份济南实开15盘，其中4个公寓项目，推盘量大且集中在东部地区，多数楼盘开盘即售罄，7月份开盘12个项目，推盘量少且高档楼盘多，刚需盘开盘售罄但高档盘去化率略低，推盘量直接影响了成交量。

7月储藏室占比上升1%，住宅占比下降2%。7月份有9天储藏室成交反超住宅，其中差距最大的是7月9日，住宅成交17套，储藏室成交224套，差距207套，创下今年储藏室反超住宅最大量的记录。周末住宅网签量少，成为储藏室反超住宅的“重灾区”，这也与开发商集中推出储藏室有关，7月中新国际城等多个楼盘储藏室开盘直接拉高了储藏室的成交量。

另外，5月车位成交328套，6月成交650套，环比增幅达到98.17%，到了7月份，车位成交虽略有下降但总体来说依然居高不下。从高价车位到某楼盘因车位不开盘闷头涨价而维权，限购调整期车位成热点。

预售篇：7月16个住宅项目获批 历城区获批面积占半

据济南市住宅与房地产信息网的最新统计，截止到7月31日，济南7月份获得预售证的住宅楼栋项目一共16个，历城区5个、市中区2个、历下区2个、天桥区1个、高新区2个、槐荫区1个、长清区2个、济阳1个。

7月住宅楼栋批售总面积为42.15万㎡。历城区住宅楼栋批准面积为20.70万㎡，占批售总面积的49%；市中区住宅楼栋批准面积4.88万㎡，占批售总面积的12%；历下区住宅楼栋批准面积为4.14万㎡，占批售总面积的10%；高新区住宅楼栋批准面积为7.59万㎡，占批售总面积的18%；天桥区住宅楼栋批准面积为0.83万㎡；槐荫区住宅楼栋批准面积为2.01万㎡；长清住宅楼栋批准面积为1.46万㎡；济阳住宅楼栋批售总面积为0.54万㎡。

批售面积和批售数目中，历城区占据首位，其次是高新区。

开盘篇：8月预计10项目开盘加推 刚需盘受关注

据济南房地产网截至2017年7月26日数据统计，8月份济南楼市预计有10个项目开盘或加推，环比7月份的13盘预开有所减少，预开的10个项目中，3个纯新项目占比30%，分别是万科海晏门、万科龙湖城市之光、万科海右府，几个项目全是万科的项目。老盘占比仍旧高，7个项目占比70%。

从开盘区域来看，历城区4个项目占比40%，其次是天桥区3个项目，占比30%，历下区、槐荫区、市中区各占1个。历城区仍旧是供应大户，济南东边楼盘多，发展迅速，一直是购房者的热衷区域。

8月入市的刚需盘不少，万科龙湖城市之光将推小户型，天桥低价盘海信九麓府、加州启城、力高澜湖郡将加推，市中区世茂原山首府也有推新计划，这对刚需购房者来说也是福音。

关注度篇：历下区仍是关注焦点堤口路逆袭最受关注商圈

1、7月济南各区域关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南市各区关注度排名中，历下区依然位居榜首；槐荫区反超市中区位列第二名，搜索占比17.06%，随着西部大型配套项目的落地，西客站片区的关注增加，宜家8月份开业的信息也刺激了购房者对于槐荫区的关注。市中区位居第三名，搜索占比15.51%。

2、7月济南商圈关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月济南商圈关注度变化较大，堤口路从上月的第六名升至本月第一名，济南北跨的建设对于天桥区的发展带来深远影响。高新第一实验小学再次冲进前三甲，工业北路由6月的第一名落至第三名，但关注度相对仍较高。

3、7月济南楼盘关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月份，位于工业北路的恒大城依然是网友最关注楼盘，搜索占比2.39%；位于经十东路的林景山庄冲进前三甲，林景山庄受片区内长岭山的疯狂拍地影响，加上临近汉裕金谷、舜泰广场、齐鲁软件园等商业办公区域，所以关注度一路上升。位于市中区的中海国际社区也闯进前三。

4、7月济南优质学校关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月份，高新第一实验小学再次重回榜首，东方双语和文东小学作为历下区知名的优质小学，排名前三甲不足为奇。从区域来看，历下区的学区依然是关注的焦点。每年的6-8月，是小学报名的高峰时间，山东素来是教育大省，家长对学区的关注度居高不下。

5、7月济南户型、价格、面积关注度分析

据济南房地产网数据监控中心统计数据显示，7月份，关注度最高户型依旧是两居室和三居室，两居室的关注度这两个居室的比例占到74%。济南购房者仍以刚需为主。

7月份购房者关注的价格区间主要集中于100-200万之间，150-200万仍然是占比最高，300万以上的比例也在不断提高，济南市中心的房价，例如财富中心目前均价在3万以上。

搜索量最高的面积区间主要在90-120m²之间，济南刚需一族占比比较大。随着济南人才引进计划的落地以及租房市场的发展，90m²不再是济南落户的门槛，未来购房者在面积区间的关注度是否会改变还未得知。

城建篇：多维交通全面发展大波城建利好袭来

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1、济南落户政策出细则快来“对号入座”

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2、济南土拍新规：达到最高限价后分三种情况竞价

8月唐冶土拍在即，居住用地出让将首次实施最高限价，触发最高限价后房企将在配建政府储备性安置房面积环节展开竞争，且只有一次报价机会。7月17日，记者从济南市国土资源局了解到，除了竞政府储备性安置房面积，今后济南热点地块达到最高限价后还将竞轨道设施建设资金、市政建设项目，报价最高者为土地竞得人。

3、重磅！山东出14条制度加码房地产调控！保持市场稳定！

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4、租购同权”济南情况如何？学区房仍难降价

近日，广州提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，遂引发舆论热议。据业内人士介绍，租购同权其实并非新政，在一线城市，满足特定条件的承租人子女均可享受就近入学，但基于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性仍然不大。