雍景豪庭房产证“难产”8年 三北房产被曝私改规划等多项问题

近日，有多名历城区雍景豪庭的业主向12345市民服务热线和党报热线反映，因开发商私改规划导致综合验收未通过，他们入住8年来一直未拿到房产证。此外，该小区消防设施不齐全、临时用电电压不稳、地下室积水等诸多问题也频遭业主吐槽。

对此，负责开发雍景豪庭的济南三北房地产开发有限公司(以下简称“三北房产”)相关负责人称，要规划部门手续办完、小区通过消防等部门综合验收，业主才能办理房产证，但具体办证时间并不确定。

◤房产证“难产”业主贷款落户犯愁◥

“作为业主，目的是尽快拿到房产证。”雍景豪庭业主李先生说，他是第一批在雍景豪庭买房的，2009年开发商发出交房通知，按照合同约定，他应在交房一年内拿到房产证，可他的房产证一拖就是8年。

和李先生一样等待房产证的还有雍景豪庭的800多户业主，他们之中的部分人因房产证问题难以落户，也有做生意的业主因房产证迟迟办不下来难以从银行贷款。

老家在齐河的业主王先生大学毕业后就来到济南打拼，2011年，他在雍景豪庭买了一套90多平方米的二手房。按照王先生购房合同里的规定，他应该在2012年取得房产证。“我去年因为生意周转需要贷款，可没有房产证抵押，给我的生意带来很大的不便，现在孩子越来越大了，没房产证就没法上学，更没法落户。”王先生说。

◤综合验收未通过疑因开发商私改规划◥

王先生告诉记者，入住6年来，小区业主曾多次找过开发商，但开发商不是避而不谈就是一拖再拖。

据了解，原济南市城乡建设委员会曾于2014年4月29日出具了一份告知书：雍景豪庭小区由济南三北房地产开发有限公司开发，规划总建筑面积12.1万平方米，包括17栋多层建筑和1栋标配公建幼儿园。2007年，济南三北以挂牌方式取得雍景豪庭项目国有土地使用权;2008年，该公司取得项目建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及8栋楼的商品房预售许可证等证件。申办预售的各种要件齐全，符合审批条件。

8月31日，记者就此事咨询了高新区国土规划部门，工作人员称雍景豪庭房产证之所以难产，原因是开发商在未依法进行规划变更的情况下，私自调整规划设计，其中一些楼房由原来规划的2个单元调整为3个单元，也有的楼房由原规划的一梯三户调整为一梯两户，致使项目至今无法取得市规划局的规划核实，从而引发不能办理房屋确权等一系列问题。

◤消防设施不齐全存在安全隐患亟待整改◥

此外，有部分业主向记者爆料，小区的房屋质量和相关配套设施存在较大问题，地下室积水、临时用电的电线着火爆炸的事情时有发生，这一系列问题导致小区未通过综合验收，因此无法办证。

8月30日，记者在雍景豪庭内看到，几乎每栋楼的门口都有粗细不一的电线裸露，有的甚至能近距离接触到人身。有业主称，因小区交房来一直使用临时用电，这些裸露在外的电线都是居民用电的电缆，而地下室则被改成了配电室。

随后，记者在王先生的引导下来到经常积水的16号楼的地下室。雨季已过，但地下室墙壁上的水印清楚可见，空气中散发着一股霉味。地下室内还有一个大坑，坑内布满了积水，上面铺了一层木板防止意外发生，水坑旁则是配电箱，电线散落在外面。“去年夏天用电高峰时，地下室发生过一次爆炸。”王先生说，目前小区还在使用临时用电，用电高峰期经常跳闸，去年的大火就是因小区的消防设施不齐全导致无法灭火。

按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，办理房产证必须通过综合验收，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。也就是说，如不整改雍景豪庭小区存在消防设施缺失、临时用电等一系列安全隐患问题，相关部门难以让其通过验收。

◤先办完规划部门手续才能办理房产证◥

2015年，雍景豪庭小区被列入市解决城市建设历史遗留问题范围。因小区存在加建超建、建筑占压市政道路、户型变更等问题，2015年3月，相关部门已通知三北房产先行拆除占压市政道路的老年活动中心，并按照规定补缴相关费用及土地出让金后再行办理房产证。记者了解到，目前，相关违建已拆除，但三北房产未补缴相关费用，导致项目房产手续办理停滞。

此外，有业主告诉记者，今年7月28日，三北房产曾给业主下发通知，在8月20日到25日期间，公司会派相关负责人办理业主登记信息，业主可到物业办公室办理房产证登记事宜，但等业主去登记询问时，开发商所派遣的工作人员却对业主宣称并不清楚办证事宜。

9月1日，记者就此事联系了三北房产的一名负责人周经理，他告诉记者，因前期开发楼盘时为满足部分业主的居住需求而更改了部分户型，导致审批未通过，所以才延误了办证时间。同时，还要规划部门手续办完后小区通过消防等部门综合验收，业主才能办理房产证，但具体办证时间并不确定。