入住济南科苑小区18年仍未拿到房产证 遗留问题致产权盲区

房子住了18年，可房产证却迟迟拿不到。不仅如此，没有房产证带来的无法落户、上学难、房屋转让等麻烦，也经常影响着科苑小区北区的800多户业主，即便奔走多年，但房产证仍没办下来。

科苑小区北区外景。(由亚男 摄)

房产证“难产”18年

“咱们小区的房产证办理已经到了最关键的一步，由于开发商迟迟不缴纳费用导致房产证无限期拖延，希望广大业主联合起来维权。”1月11日上午10时许，记者在化纤厂路的科苑小区北区的公告栏内看到上述通知，落款时间为2017年12月17日。

“没房产证太不方便了，贷款都弄不下来。”业主王先生告诉记者，他是2003年入住小区的，之前他的个人生意扩张需要资金，但由于房产证迟迟办不下来，导致无法申请银行贷款。“不仅如此，连房屋出售都比周围小区低3000元，万一以后拆迁了，没房产证会不会给补偿?”

我2000年入住时，开发商承诺两年之内办房产证，到现在都18年了，房产证还是没影儿。”业主马女士称，房产证的问题困扰着小区多名住户，业主也曾多次进行维权，因为没有房产证，孩子上学都成了问题。

遗留问题致“产权盲区”

据了解，科苑小区北区即十里河旧村改造工程，在1992年由十里河村委会下属单位山东星河集团开发建设。1999年建设完住宅楼10栋，这期间的开发建设手续均在高新区管委会办理。当年，由历下区建委督促并由区政府协调，科苑小区开发建设手续相继转到历下区建委。

科苑小区北区18栋楼中，有6栋已在2000年前后办理房产证，剩余12栋楼则陷入了“产权盲区”。2000年7月，当开发商山东星河集团开始为住户办理房产证时，济南市房管局以“区规划不予受理”为由作出了退件处理，之后便杳无音信。

2003年，为规范建筑市场秩序和建设行为，有关部门对市区各类违法建筑工程和违规建设行为进行了集中清理整顿(简称“双清”)，并成立了专门的“双清办”，区级规划建设手续随即失效。在没有补交相关费用、补办相应手续前，房产主管部门停止了区级规划建设房屋的产权登记，科苑小区北区尚未办理房产证的12栋楼因此掉入空当。

开发商称办证时间不确定

政策变化带来的遗留问题，理应由相关职能部门协助解决，小区业主曾就房产证问题向多个部门反映，社区居委会、街道办事处等部门也曾积极帮助协调，然而结果却不尽如人意。

历下区政府督查室在给居民的反馈信中回应称，因当时房屋售价较低，山东星河集团无力再按济南市规定缴纳出让金、配套费，导致迟迟未能办理房产证。

此外，在2008年，历下区相关部门曾答复业主称，济南市委、市政府为加强和规范城区旧村居的改造工作，专门下发了文件，全市已有20个左右的村(居)按此意见实施了旧村(居)的改造，计划在十里河旧村改造中按照该模式积极协调解决科苑小区北区的产权问题。

小区的房产证何时才能有着落?山东星河集团的一位工作人员表示，小区所有的证件都是齐全的，部分业主房产证的办理问题也给开发商带来较大压力，目前公司已经积极协调业主办理相关手续，但因此事牵扯面较广，需相关部门支持才能解决，具体时间并不确定。